Freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in der Rauschsiedlung
Dieses charmante Einfamilienhaus in Hanau Großauheim bietet eine Wohnfläche von ca. 133m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794,0m². Das Haus wurde ca. 1955 erbaut und im Jahr 2019 teilsaniert und bietet eine gute Balance zwischen traditionellem Charme und modernem Komfort. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über vier Geschosse (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss), in denen sich insgesamt sieben Zimmer befinden. Zu den Highlights gehören zwei Badezimmer, beide mit Tageslicht, mit Badewanne und Dusche. Der Dachboden und der Keller bieten zusätzlichen Stauraum, ersteres ist auch eine Ausbaureserve. Ein besonderes Merkmal ist die Loggia, die einen gemütlichen Außenbereich bietet, ergänzt durch einen Balkon und den großzügigen eigenen Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Wärme an kalten Abenden. Die Immobilie ist voll erschlossen und verfügt über eine Garage. Die Ausstattung ist ideal für Eigennutzer, die Wert auf eine komfortable und ruhige Wohnsituation legen. Der Bezug ist nach Rücksprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Immobilie eine Energieklasse von H (sehr hoher Energiebedarf) aufweist, allerdings beläuft sich der Verbrauchsausweis auf C. Gesetzlich zählt der Energiebedarfsausweis.
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Merkmale
Bezug: nach Rücksprache
794 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
455000 €455.000 €
3.411,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
507.643 €1
Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
52.643 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.825 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.243 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großauheim, Hanau (63457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Großauheim bietet eine perfekte Infrastruktur. Sowohl alle möglichen Ärzte und zwei Apotheken sind gut erreichbar. Auch für die Dinge des täglichen Bedarfs ist hier gesorgt. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarort Wolfgang oder im Gewerbegebiet, welches ca. 1 km entfernt liegt. Strategisch liegt das Objekt ebenfalls sehr gut: Die Autobahnen A3, A45 sowie A66 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Busverkehr lässt hier keine Wünsche offen. Problemlos gelangen Sie nach Hanau und in die umliegenden Gemeinden. Mit der Buslinie 11 erreichen Sie in wenigen Minuten den Hanauer Hauptbahnhof, Ihr Tor zum Regional und Fernverkehr. Ideale Pendlerbedingungen nach Frankfurt! Ein besonderes Highlight sind auch die sozialen Einrichtungen und die Freizeitmöglichkeiten in Großauheim. Das Lindenaubad ist in unmittelbarer Nähe, sowie sportliche Einrichtungen und ein Museum. Das schulische Angebot lässt auch keine Wünsche offen, in dem Stadtteil direkt sind die Lindenauschule und die Katholische Mädchenschule besonders beliebt. Aber auch zahlreiche Kindertagesstätten und Vereine haben hier regen Zulauf. Im Stadtzentrum gibt es diverse weiterführende Schulen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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