Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit Einbauküche, großem Garten und Garage
Wohngebäude:
Das gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und überzeugt durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Auf dem Grundstück, ein großzügiger Garten, freistehende Pergola mit Sitzbank und Tisch. Eine Einzelgarage mit elektrischer Türöffnung und zwei gefangener Stellplätze, Wallbox-Anschluss vorhanden.
Im gefliesten Eingangsbereich befindet sich ein wunderschöner Kachelofen (nur als Notheizung zugelassen), dieser Raum kann auch als Durchgangszimmer benutzt werden.
Im Haus stehen eine Küche und fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung — überwiegend mit Echtholzböden. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einer Eckbank mit Tisch und Stühlen ausgestattet. Je ein Zugang zur Küche direkt vom Wohnzimmer wie auch vom Flur. Unmittelbar neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Im Erdgeschoss, zum Süden gerichtet, ist das Wohnzimmer mit großem Fenster und einer Türe zum direkten Zugang auf die Terrasse mit Markise, wie auch ein weiterer großer Wohnraum mit großem Fenster. Ebenfalls im EG ist noch ein Gäste-WC. Im 1. Stock finden Sie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Außerdem befinden sich neben dem geräumigen Flur drei Wohn-/ Schlafräume, davon zwei zum Süden gerichtet mit großen Glastüren und Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer mit einem großen Fenster zur Ostseite. Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Dachgeschoss. Im komplett gefliesten Keller befindet sich neben einem großen Abstell- / Hobbyraum auch ein Waschraum mit Duschkabine, dieser Raum kann auch beheizt werden. Das Haus verfügt größtenteils Über moderne Kunststofffenster. Alle Wände wurden neu verputzt und frisch gestrichen. Die Stromversorgung wurde auf den neuesten Stand gebracht. Eine Satellitenschüssel befindet sich auf dem Hausdach.
Die Eckdaten des Hauses:
Grund: 655 m*, ca. 150 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, größere Dielen, Küche, Speis, Gäste-WC. Im EG: Küche, Speis, Gäste-WC, Wohnzimmer, 1 Zimmer, 1 Durchgangszimmer, Im OG: 3 Schlafzimmer, Badezimmer. Keller: 3 Räume + Heizraum, Lagerkeller, Hobbyraum, Waschmaschinenkeller mit Dusche. DG: Abstellfläche. 1Einzelgarage mit Durchgang zu einer Hobby-Werkstatt
Lage / Anbindung:
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Baar-Ebenhausen (Ortsteil Baar).
Metzgerei, Bäcker, Kaffees, Getränkemarkt, Geldinstitut, DB-Halt, Bushaltestelle INVG in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Apotheke, 3 Kindertageseinrichtungen (Kita, Kindergarten), Grundschule, Physiotherapie, Heilpraktiker, Hebamme, Friseure, Blumengeschäft und auch ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gute Busverbindung zu Realschulen und Gymnasien.
Nicht nur DB und II'JVG Linie 540 fußläufig erreichbar, sondern auch die nahegelegene Autobahn A9, B 13 und B 300 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten somit eine gute und schnelle Verkehrsanbindung. Die Ilmtalklinik in PAF, das Klinikum in Ingolstadt sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar, sowie der Flughafen München ist in ca. 40 Autominuten erreichbar.
Die lebenswerte und beliebte Gemeinde Baar-Ebenhausen mit ca. 5.500 Einwohner besticht durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Ingolstadt, Schrobenhausen, Manching, Augsburg, München und Nürnberg.
Freizeitgestaltung:
Die Nähe zu Badeseen, Wiesen, Wäldern und Feldern bieten optimale Voraussetzungen für Ihre aktive Freizeitgestaltung oder für Ihre Kinder zum Spielen und Toben.
Bei ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren können Sie die schöne Landschaft genießen. Das Vereinsleben wird in Baar-Ebenhausen großgeschrieben. Ca. 30 Vereine, darunter der TSV mit 2 Turnhallen (Kurse für und Jung und Alt), Dorfverein, Eisstock, REB, Feuerwehren, Karate, Modellflug, Obst- und Gartenverein, Schützen. Theaterverein.
