150 m² Wohnfläche, ruhige Lage & Garage - Reihenhaus mit Gestaltungsspielraum in Nürnberg
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf ca. 150m² Wohnfläche und einem 177m² großen Grundstück die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause.
In angenehmer, ruhiger Wohnlage überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern, einer großzügigen Essküche inklusive Einbauküche, einem hellen Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Das ausgebaute Untergeschoss bietet durch die Hanglage vollwertigen Wohnraum mit guter Belichtung und voller Raumhöhe - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Rückzugsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad, ein separates WC sowie praktische Nebenräume.
Die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Immobilie befindet sich in solider Bausubstanz aus Erstbesitz und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen.
Merkmale
Bezug: sofort
177 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
2.562,74 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage im Nürnberger Stadtteil Langwasser - einem der gefragtesten Wohngebiete im Südosten der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Franken-Center, sind schnell erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: U-Bahn und Bus bringen Sie in kurzer Zeit bequem in die Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung an die A6 und A9.
Zahlreiche Grünflächen, der Langwassersee sowie der nahegelegene Reichswald bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
