Inmitten des idyllischen Ferienparks von Lirstal erwartet Sie dieses liebevoll modernisierte finnische Blockhaus, das rustikalen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint.
Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m², inkl. einer Veranda (anteilig), bietet das Haus auf einer Ebene viel Platz zum Wohlfühlen.
Das Haus überzeugt durch seine solide, traditionelle Holzbauweise aus hochwertigem finnischen Holz und wurde umfassend renoviert - ideal als behagliches Zuhause oder als stilvolles Feriendomizil in der malerischen Vulkaneifel.
Das großzügige Grundstück von ca. 707 m² in ruhiger Ecklage bietet Privatsphäre, sonnige Gartenbereiche und einen traumhaften Panoramablick über Lirstal und die umliegende Landschaft.
Eine gültige Baugenehmigung für die Erweiterung der Veranda auf 42 m² besteht noch rund vier Jahre - perfekt für alle, die den Außenbereich weiter gestalten möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
707 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Balkon
Außen-Stellplatz
Alle Holzbalken, Decken, Wände und Böden wurden geschliffen und neu versiegelt - für ein angenehmes Raumklima
Erneuerte Elektroinstallation, Dach und modernes Bad
2-fach verglaste Fenster
Öl-Zentralheizung mit 2.000-Liter-Tank
Großzügige Gärten vorne und hinten - ideal für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner
Sonnige Veranda mit Panoramablick über Lirstal
Traditionelle finnische Blockbauweise in massiver Qualität
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieHolzhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
1.970,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
220.034 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
21.034 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lirstal (56767)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lirstal ist eine charmante Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Kelberg im Landkreis Vulkaneifel, Rheinland-Pfalz. Der idyllische Ort liegt mitten in der malerischen Vulkaneifel, einer Region, die für ihre natürliche Schönheit, Ruhe und landschaftliche Vielfalt bekannt ist.
Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, ausgedehnten Wäldern und grünen Wiesen - ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Lirstal gut an das regionale Straßennetz angebunden: Über die Bundesstraßen B410 und B257 sind die Orte Kelberg, Daun, Mayen und Adenau in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahn A48 (Koblenz-Trier) ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte.
Im nahegelegenen Kelberg (ca. 6 km) finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen. Zudem sind touristische Highlights der Vulkaneifel - wie der Nürburgring, die Dauner Maare oder der Nationalpark Eifel - bequem erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
