Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1950000 €1.950.000 €

6.500 €/m²

300 m²  •  25.000 m² Grundstück

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Katzbach, Reichertsheim (84437)

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Dieser außergewöhnliche, ehemalige Bauernhof in idyllischer Alleinlage vereint ländlichen Charme mit einer hervorragenden Anbindung an den Großraum München.

Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Reichertsheim im Landkreis Mühldorf am Inn und liegt eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung zwischen Wasserburg am Inn und Mühldorf.

Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1984 neu aufgebaut und aufwendig saniert. Heute präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten Zustand mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 300 m², inklusive einer separaten Einliegerwohnung.

Die Raumaufteilung umfasst insgesamt neun Räume sowie sechs Badezimmer bzw. Gäste-WCs und bietet damit großzügige Platzverhältnisse sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationennutzung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Ausstattung des Hauses. Der Wohnbereich mit gemütlichem Grundofen schafft eine behagliche Atmosphäre, während das große Badezimmer mit integrierter Dampfsauna zusätzlichen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Beheizt wird das Objekt über eine moderne und effiziente Holzpelletheizung.

Das rund 2,5 Hektar große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist insbesondere für Pferdehaltung ideal geeignet.

Vier Pferdeboxen, mehrere Offenstallbereiche sowie drei großzügige Paddockflächen mit befestigten Laufflächen sind bereits vorhanden. Eine der Flächen eignet sich hervorragend für den Ausbau zu einem Reitplatz.

Ergänzt wird das Anwesen durch zugehörige Weideflächen, einen gepflegten Gartenbereich mit Naturteich sowie eine kleine Gartenhütte. Weitere Nebengebäude, unter anderem mit Heu- und Lagerflächen, runden das Angebot ab.

Trotz der ruhigen, ländlichen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Der Markt Haag in Oberbayern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung ist nur ca. 3 km entfernt. Dorfen mit S-Bahn-/DB-Anschluss sowie der Autobahn A94 erreichen Sie in etwa 7 km. Die Fahrzeit nach München beträgt rund 30 Minuten.

Das Objekt ist kurzfristig bezugsfrei und bietet eine seltene Gelegenheit für Naturliebhaber, Pferdehalter oder Menschen mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
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Fakten auf einen Blick

•Objektart: Ehemaliger Bauernhof / Anwesen
•Baujahr: ca. 1900
•Neuaufbau / Sanierung: 1984
•Adresse: 84437 Reichertsheim, Landkreis Mühldorf am Inn
•Wohn-/Nutzfläche: ca. 300 m² (inkl. Einliegerwohnung)
•Grundstücksfläche: ca. 2,5 ha
•Räume gesamt: 9
•Badezimmer / Gäste-WC: 6
•Heizung: Holzpelletheizung
•Bezugsfrei: kurzfristig

Pferde- & Außenanlagen:
•4 Pferdeboxen
•3 große Paddockflächen / Offenställe
•Befestigte Laufflächen (Hübner-Lee)
•Weideflächen
•Ausbaufläche für Reitplatz vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale:
•Großer Wohnraum mit Grundofen
•Großes Bad mit Dampfsauna
•Garten mit Naturteich
•Nebengebäude und Heulager
•Einliegerwohnung

Lage & Anbindung:
•Ca. 30 Minuten nach München
•3 km nach Haag i. OB
•7 km nach Dorfen (DB- & A94-Anschluss)

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