Wohnen, Arbeiten, Entfalten - Charmantes Anwesen mit außergewöhnlichem Raumgefühl
Wohnen, Arbeiten und Leben auf höchstem Niveau - diese außergewöhnliche Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und ein besonderes Wohngefühl auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.127 m² mit 680m² Wohn-Nutzfläche, die sich wie folgt zusammensetzt: Wohnbereich ca. 280 m² Wfl. Büro ca. 110 m² Nfl. Außenbereich und Untergeschoß ca. 290 m² Nfl.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein Gefühl von Weite und lädt zum Ankommen ein. Insgesamt 10 Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei Gäste-WCs bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für große Familien oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich, ergänzt durch ein lichtdurchflutetes Kamin- bzw. Wintergartenzimmer mit Vollverglasung, das zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre schafft. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Der wunderschön angelegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die große Sonnenterrasse mit Grillstation bietet ausreichend Platz für gesellige Stunden und die Möglichkeit, einen Whirlpool zu integrieren. Im Untergeschoss erwartet Sie ein privater Wellnessbereich mit Sauna und Dusche - ideal für entspannte Auszeiten im eigenen Zuhause.
Ein besonderes Highlight ist der separate Gewerbebereich, der flexibel nutzbar ist. Dieser kann abgetrennt oder - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - möglicherweise in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Carport.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum zur Entfaltung suchen und Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität in perfekter Balance vereinen möchten.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.127 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
2950000 €2.950.000 €
10.535,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.217.565 €1
Kaufpreis
2.950.000 €
Kaufnebenkosten
267.565 €
2
Notarkosten (1,5%)
44.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
103.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
105.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
14.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Geiselbullach, Olching (82140)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Neu-Esting der Stadt Olching und überzeugt durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Neu-Esting zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen der Region - nicht zuletzt aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die nahegelegene S-Bahn-Station Olching ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Landeshauptstadt, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit über die Autobahn A8 sowie die umliegenden Bundesstraßen. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darüber hinaus stehen in Olching vielfältige Angebote wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Für Familien bietet die Lage ein überzeugendes Gesamtpaket: Kindergärten, Schulen sowie ein breites Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vereine und Naherholungsangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung: Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Seen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein - ideal für alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.
Insgesamt vereint Neu-Esting ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Anbindung an München - eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige höchste Ansprüche erfüllt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte
Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
