Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

335000 €335.000 €

515 €/m²

650 m²  •  650 m² Grundstück

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Seifersdorf, Wachau OT Seifersdorf (01454)

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Das angebotene Immobilienobjekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist Teil eines größeren Ensembles, aus dem es im Zuge des Verkaufs eigenständig herausgelöst wird. Eine Neuvermessung des Grundstücks ist vorgesehen, wobei von einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² ausgegangen wird, die sich im Rahmen der Vermessung gegebenenfalls noch vergrößern kann. Auf dem Grundstück befinden sich zwei separate, wirtschaftlich nutzbare Gebäude mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Bei dem Hauptgebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus mit einem geschätzten Baujahr um 1900, das im Laufe der Jahre mehrfach umgebaut und fortlaufend modernisiert wurde. Das Gebäude ist teil unterkellert und beherbergt drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 60 m², ca. 75 m² sowie ca. 120 m², wodurch eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur gegeben ist. Der derzeitige Eigentümer hat die Immobilie im Jahr 2005 erworben und seither kontinuierlich saniert und instand gehalten. Im Jahr 2023 wurde eine neue, effiziente Gas-Brennwerttherme installiert, die eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung gewährleistet.

Das zweite Gebäude ist ein freistehendes Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und stellt eine eigenständige, zusätzliche Mieteinheit dar. Beide Gebäude werden zentral über Gas beheizt. Das gesamte Objekt ist voll vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, wodurch sich für Investoren eine sofortige Ertragsbasis ohne Leerstandsrisiko ergibt.

Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, nachhaltiger Modernisierung und gesicherter Vermietung bietet ein solides und langfristig stabiles Investment mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die bisherigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.698,60 Euro.

Sonstiges HINWEIS:
Der Eigentümer hat dem Büro Beyer Immobilien die Immobilie zur Vermarktung an die Hand gegeben. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.

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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Beyer Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs. 1,2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, das der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Mit 30 jähriger Erfahrung sind wir erfolgreich im Verkauf (Vermietung) und Vermarktung von Immobilien in Dresden, Langebrück und Umgebung sowie auch die Standorte Ihrer Immoblien. Stichworte Wohnfläche: 355,00 m², Gesamtfläche: 650,00 m², vermietbare Fläche: 355,00 m², 2 Etagen