ETW mit 4 Zimmer + ca. 87 qm Berlin-Reinickendorf - Balkon - zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage !
Zum Verkauf steht eine komfortable, vermietete Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Lagen Berlins: Reinickendorf. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung, eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Zustand sowie die gefragte Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Vermietungspotenzial oder zur Eigennutzung. Der aktuelle Mieter zeigt Bereitschaft, die Wohnung zu verlassen, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87,35 m², verteilt auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen ca. 4 qm Balkon (Ausrichtung Norden). Einschließlich der Balkonfläche beträgt die Gesamtfläche rund ca. 92 m². Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegen Mehrfamilienhaus.
Im Jahr 2023 wurden die Dachbalken sowie die Dachziegel des MFH erneuert. Die letzte Modernisierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2008.
Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Altbau aus dem Jahr 1927, der durch seine zeitlose Architektur und seinen historischen Charakter überzeugt.
Das ETW generiert aktuell eine JNKM (ist) p.a. von ca. 10.440,-€.
Alle Unterlagen liegen uns ordnungsgemäß und vollständig vor. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
379000 €379.000 €
4.338,87 €/m²
Hausgeld
353.37 €353,37 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. 19 % MWST
Geschätzte Gesamtkosten
422.850 €1
Kaufpreis
379.000 €
Kaufnebenkosten
43.850 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.685 €
Grunderwerbsteuer (6%)
22.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.530 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mitte, Berlin (13409)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Berliner Norden, an der Schnittstelle der Bezirke Reinickendorf und Wedding. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Nahversorger wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Reinickendorf fußläufig erreichbar, insbesondere entlang der größeren Geschäfts- und Hauptstraßen wie der Residenzstraße oder der Müllerstraße. Dadurch ist eine komfortable und alltagsnahe Versorgung gewährleistet.
Reinickendorf bietet den perfekten Mix aus städtischem Leben und ruhiger Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Parks und Seen liegen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Berliner Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und unkompliziert.
ÖPNV: 200 m U- 8 Bahnhof Franz-Neumann Platz 200 m - Bus Franz-Neumann Platz Buslinien (128,250,125) 5 km - Straßenbahn - Osloerstraße 26 km - Flughafen Berlin Brandenburg 5 km - Autobahnauffahrt
Nächstgelegne Einkaufsmöglichkeiten: - 100 m Spätkauf - 450 m Lebensmittelgeschäft Rewe - 500 m Supermarkt Penny - 500 m Edeka - 800 m ALDI Nord
Nächstgelegene Kita / Schulen: 500 m Kita Regenbogen, Amendestraße 41 - Kindertagesstätten Nordwest 600 m Kindertagesstätte der Evangeliumsgemeinde 700 m Kita Letteallee 700 m Kita Sommergarten 250 m Reginhard-Grundschule 700 m Hausotter-Grundschule 1 km Elementary school Am Schäfersee
Nächstgelegene Restaurants: 100 m Pizza 030 300 m Restaurant, kroatische Küche 500 m McDonalds 700 m Restaurant, Ariston Taverna Hellas griechisch 1 km Restaurant, Tre Amici italienisches 1 km Cafe, am See Schäfersee 400 m Bar, Haus Bierwerk
Nächstgelegene Apotheken / Ärzte: 400 m easyApotheke 700 m Tilia-Apotheke 500 m Hausarztpraxis GERMEDICA Allgemeinmedizin 500 m Dr. med. Alpay Kizir Praxis am Schäfersee Internist
