Maximale Rendite in Augsburg: Gepflegtes 6 Parteien Haus in guter zentraler Lage mit 6 Stellplätzen
Diese im Jahr 1968 massiv errichtete Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus urbaner Zentralität und erstklassigem Wertsteigerungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 qm verteilen sich sechs effizient geschnittene Wohneinheiten, die sich in einem guten und gepflegten Zustand präsentieren. Die Immobilie profitierte zuletzt von einer umfassenden Sanierung im Jahr 2023, was sie technisch und optisch auf ein modernes Level hebt.
Das ca. 400 qm große Grundstück bietet in dieser guten Lage einen besonderen Mehrwert. Neben einem privaten Garten und einem funktionalen Kellerraum für praktischen Stauraum zeichnet sich die Immobilie durch ein großzügiges Parkplatzangebot aus. Mit zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätzen im Freien wird der Komfort für die Bewohner im urbanen Raum gesichert. Ob als stabiles Investment zur Vollvermietung oder zur teilweisen Eigennutzung, dieses Objekt in einer ruhigen Nebenstraße ist die ideale Antwort auf die hohe Nachfrage am Augsburger Wohnungsmarkt.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
400 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze
- Moderne Sanierung 2023: Jede der Wohneinheiten wurde frisch saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. - Gute Energieeffizienz: Eine im Jahr 2014 modernisierte Heizung sorgt für Zuverlässigkeit und energetische Stabilität. - Sechs Wohneinheiten: Jede der Einheiten verfügt über eine eigene Einbauküche, was den Wohnkomfort für Mieter deutlich erhöht. - Umfassendes Parkplatzangebot: Insgesamt sechs Stellplätze (zwei Garagen und mindestens vier Außenstellplätze) stehen direkt am Objekt zur Verfügung. - Hohes Mietoptimierungspotenzial: Durch die frische Sanierung und die hohe Nachfrage in dieser Lage besteht ein exzellentes Steigerungspotenzial für die Mieterträge. - Stauraum & Garten: Ein Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche, während der großzügige Gartenanteil zur Regeneration einlädt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
4.312,50 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 6 Nettorendite Soll in %: 8 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
744.372 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
54.372 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (2,38%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberhausen, Augsburg (86154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Augsburg-Oberhausen und besticht durch eine exzellente Infrastruktur sowie die direkte Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Bewohner profitieren hier von einer perfekten Vernetzung und kurzen Wegen im Alltag, da Supermärkte, Apotheken und Postfilialen in maximal fünf Gehminuten bequem erreichbar sind. Für eine optimale Mobilität sorgen die ideale Anbindung an Bushaltestellen, den Bahnhof sowie das Autobahnnetz, was den Standort besonders für Pendler und Stadtbegeisterte attraktiv macht. Das familienfreundliche Umfeld wird durch Kindergärten und Schulen in direkter, fußläufiger Entfernung unterstrichen. Trotz der zentralen Stadtlage garantiert die Einbettung in eine beschauliche Nebenstraße eine angenehm friedliche Atmosphäre für Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 106,36 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1968
2 x Garage, 4 x Stellplatz außen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 2 Etagen
