Zweifamilienhaus in Friedeburg - flexibel nutzbar & aktuell vermietet
Dieses lukrative Zweifamilienhaus in begehrter, ruhiger Sackgassenlage vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit nachhaltigem Wertpotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für das komfortable Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung als großzügiges Einfamilienhaus, diese Immobilie passt sich flexibel Ihren individuellen Lebenskonzepten an.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 164 m² verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Bädern. Die durchdachte Raumaufteilung bietet beiden Parteien ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Privatsphäre. Aktuell sind beide Einheiten vermietet und generieren somit von Beginn an eine attraktive und solide Einnahmebasis. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 629 m² besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der freie Blick in die ländliche Umgebung unterstreicht die besondere Wohnqualität und vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Naturverbundenheit. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, wobei bereits teilweise Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet sich Ihnen weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die Ausstattung überzeugt durch Funktionalität und Komfort: Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden, ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll, und ein separater Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 erneuerte Therme, die für zeitgemäße Effizienz und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.
Die Lage in Friedeburg überzeugt zudem durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür - ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Merkmale
vermietet
629 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
1.762,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedeburg (26446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedeburg überzeugt als ruhiger und familienfreundlicher Wohnort im Herzen Ostfrieslands. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet Ihnen ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Apotheken, die Schule, der Kindergarten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege Ihren Alltag angenehm gestalten.
Die Gemeinde Friedeburg selbst punktet mit ihrer naturnahen Umgebung, grünen Landschaften und dem typisch ostfriesischen Charme. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte wie Aurich und Wittmund schnell und unkompliziert erreichbar, was Ihnen zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Versorgung bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Die fundierte Wertermittlung einer Immobilie ist ein entscheidender Erfolgsfaktor beim Verkauf. Eine marktgerechte Bewertung schafft Klarheit, schafft Vertrauen - und beschleunigt die Vermarktung spürbar.
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