Charmantes Reihenhaus mit Scheune - Ihr Haus mit Potenzial in Gilzem
Inmitten der idyllischen Eifelgemeinde Gilzem erwartet Sie ein Haus mit Charakter - ein Reihenmittelhaus, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Schon beim ersten Blick wird klar: Dieses Zuhause erzählt Geschichten. Über viele Jahre hinweg wurde es gepflegt und instand gehalten, zuletzt wurde im Jahr 2024 ein zusätzliches kleines Badezimmer geschaffen - eine praktische Ergänzung, die bei Bedarf jedoch auch wieder zurückgebaut werden kann, um neue Raumideen zu verwirklichen. Die überwiegend verbauten Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 bieten eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen.
Das Haus präsentiert sich sanierungsbedürftig - und genau darin liegt seine große Chance. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und jedes Detail nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Statt Kompromisse einzugehen, schaffen Sie sich Schritt für Schritt Ihr ganz persönliches Zuhause.
Ein Highlight ist das großzügige Souterrain mit Werkstatt- bzw. Schuppenbereich. Durch die Zufahrt von vorne - über Einfahrt und Tor - ist dieser Bereich bequem erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker, Schrauber oder kreative Projekte.
Der kleine Garten hinter dem Haus bietet genau das richtige Maß: genug Platz für Erholung im Grünen, ohne dabei viel Pflegeaufwand zu verursachen. Aktuell befindet sich dort ein alter Schuppen, der Raum für neue Ideen schafft - ob gemütliche Terrasse, Hochbeete oder ein liebevoll gestalteter Rückzugsort im Freien. Hier können Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten.
Zwei über die Jahre überdachte Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und laden dazu ein, den Blick ins Umfeld schweifen zu lassen. Einer der Balkone weist derzeit kleinere Undichtigkeiten auf - eine überschaubare Aufgabe für handwerklich Versierte, die sich langfristig auszahlt.
Dieses Haus ist kein fertiges Produkt - sondern eine Einladung. Eine Einladung an Menschen mit Vision, Kreativität und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen. Mit der richtigen Portion Liebe und Engagement kann hier ein echtes Schmuckstück entstehen.
Merkmale
Bezug: sofort
319 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
- sanierungsbedürftig - keine Heizung vorhanden - großzügiger Schuppen - modernisiertes Bad aus 2024 - kleiner Garten hinter dem Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
65000 €65.000 €
546,22 €/m²
Provision für Käufer
3.570€ inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
69.557 €1
Kaufpreis
65.000 €
Kaufnebenkosten
4.557 €
2
Notarkosten (1,5%)
975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
3.250 €
Provision für Käufer (0,01%)
7 €
Grundbucheintrag (0,5%)
325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gilzem (54298)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Eifelgemeinde Gilzem überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Südeifel genießen Bewohner hier eine ruhige, entspannte Atmosphäre fernab vom städtischen Trubel - ideal für alle, die nach einem Rückzugsort mit hoher Lebensqualität suchen.
Gleichzeitig profitieren Immobilieninteressenten von der strategisch günstigen Lage: Die Nähe zu Luxemburg macht Gilzem besonders attraktiv für Pendler. Viele Arbeitsplätze im Großherzogtum sind in gut erreichbarer Distanz, was den Standort auch langfristig interessant und wertstabil macht. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße 51 sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung in die Region, insbesondere in die nahegelegene Stadt Trier, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildung punktet.
Gilzem selbst bietet eine angenehme Dorfgemeinschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - ein echter Mehrwert für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Für Immobilienkäufer bedeutet das: ein Standort mit hoher Lebensqualität, guter Erreichbarkeit und stabilem Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Nähe zu wirtschaftlich starken Regionen zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gestalten statt suchen: Ihr Eigenheim mit Entwicklungspotenzial. Sanierung bedeutet ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.
Verfügbar ab sofort.
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 7.00, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.10
