In zentraler Lage in Kirschentheuer gelegen, nur wenige Minuten von Ferlach entfernt, präsentiert sich dieses charmante Liegenschaft mit einem besonderem Charakter.
Das ursprüngliche Baujahr reicht bis ca. 1850 zurück - 2021 wurde die Liegenschaft architektonisch neu interpretiert, umfassend generalsaniert, technisch auf modernsten Standard gebracht und als Erstbezug nach einer Generalsanierung übergeben.
Die Kombination aus massivem Natursteinmauerwerk, teilweise antiken Holzböden und moderner Haustechnik verleiht dem Haus eine warme, authentische und dennoch moderne Atmosphäre.
Ein gemütlicher Garten bzw. Hofbereich sowie zwei Freiparkplätze runden dieses Angebot ideal ab - perfekt für Paare, Familien oder Liebhaber besonderer Objekte, sowie als Firmensitz.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: * Vorraum / Eingangsbereich * Küche * Großzügiger Wohnraum * Zimmer (z.B. Schlafraum / Arbeitsraum) * Zimmer (z.B. Büro oder Gästezimmer) * Badezimmer mit Dusche und Toilette * Waschraum mit Toilette
Obergeschoss: * Vorraum * 3 Räume * Badezimmer mit Badewanne und Toilette * Badezimmer mit Dusche * Dachräume (Stauraum)
DATEN & FAKTEN: * Baujahr ca. 1850 - 2021 generalsaniert * Ca. 168 m² Wohnfläche * Ca. 370 m² Grundstücksfläche * 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss * Voll unterkellert (Gewölbekeller + Kellerraum) * Pelletsheizung (Heizkörper) * Dach isoliert als Warmdach * 2 Freiparkplätze am Grundstück
HIGHLIGHTS: * Natursteinmauerwerk mit besonderem Charme * Hochwertige bzw. teilweise antike Holzböden * Kaminanschluss vorhanden * Glasfaser-Internetanschluss * Süd-Ausrichtung mit Bergblick * Gartenbereich mit Terrasse
Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/zcMn
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und moderner Technik - bezugsbereit.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
361 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1850
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
449800 €449.800 €
2.726,06 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision beträgt 3 % zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Ferlach (9162)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kirschentheuer ist eine beliebte Wohnlage in der Gemeinde Ferlach und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung.
Die Nähe zur Drau, zu weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zur beeindruckenden Bergkulisse bietet hohen Freizeitwert.
Ferlach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Auch Klagenfurt ist gut angebunden - ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen. Die Bilder können visualisierte oder digital bearbeitete Inhalte enthalten und dienen zur Veranschaulichung. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten
