Doppelhaushälfte mit Garten, Stellplatz und Ausbaureserve
Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Ottobeuren und ist seit September 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 750?€ und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei wurden der komplette Dachstuhl inklusive Dacheindeckung, sämtliche Fenster und Rollläden, die gesamte Elektrik mit neuem Schaltschrank, die Heizungsanlage, Wasserleitungen, Treppen sowie die Fassade erneuert. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort derzeit das Hauptbadezimmer.
Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und lässt sich perspektivisch in wertvollen Wohnraum verwandeln.
Ein eigener Gartenanteil lädt zum Verweilen ein, während die gepflasterte Einfahrt Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge bietet. Die Wohnfläche ist kompakt und gut geschnitten - ideal für Paare oder kleine Familien.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
200 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Außen-Stellplatz
- Garten - Gäste-WC - Zahlreiche Renovierungen in 2016 und 2023 - Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1908
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.437,50 €/m²
Provision für Käufer
2,50% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
297.000 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
22.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.625 €
Provision für Käufer (2,5%)
6.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottobeuren (87724)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Ottobeuren mit rund 8.500 Einwohnern ist bekannt für ihre beeindruckende barocke Benediktinerabtei und die prachtvolle Basilika, die das Ortsbild prägt und ein bedeutendes kulturelles Zentrum der Region darstellt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit Haus- und Fachärzten sowie nahegelegenen Kliniken gut abgedeckt.
Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungs- und Betreuungsangebot in Ottobeuren. Mehrere Kindergärten, darunter auch ein Waldkindergarten, liegen nur wenige Minuten entfernt. Die Grundschule, die Mittelschule, die Realschule und das Gymnasium befinden sich zentral im Ort. Weiterführende sind in der nahegelegenen Stadt Memmingen schnell erreichbar.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. Mit dem Auto erreicht man Memmingen in etwa 15 Minuten, ebenso die Autobahn A96 und den Allgäu Airport. Eine regelmäßige Busverbindung sorgt zusätzlich für eine gute öffentliche Erreichbarkeit. Der Flughafen in Memmingerberg ist 12 Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet zudem ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sporteinrichtungen und das nahe Naherholungsgebiet Bannwaldsee laden zur aktiven Erholung ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin können in diesem Exposé nicht alle Wohnräume gezeigt werden. Eine Besichtigung ist nach Absprache vor Ort möglich.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
