Mehrfamilienhaus zum Kauf

1692000 €1.692.000 €

9.400 €/m²

7 Zimmer  •  180 m²  •  760 m² Grundstück

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Zirndorf (90513)

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1907 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Nutzungspotenzial und eröffnet Investoren wie Eigennutzern gleichermaßen spannende Perspektiven. Auf einem rund 760 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie als solides Gesamtensemble mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Eine seltene Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem Grundstück.

Die Wohnfläche von insgesamt etwa 180 Quadratmetern verteilt sich auf drei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen sowie eine Einzimmerwohnung. Die vier Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine aktuelle Nettokaltmiete von 1.700,00 Euro monatlich. Die Nebenkosten der einzelnen Mieter belaufen sich auf ca. 345,00 Euro monatlich.

Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Aufteilung, sondern auch durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen. Die oberste Geschossdecke im Dachboden wurde bereits 1998 vollständig gedämmt und mit Isolierung sowie Spanplatten versehen - eine wertvolle energetische Maßnahme. In den Jahren von 1995 bis 2025 wurden zudem fortlaufend Fenster, Böden, Haustüren und weitere wesentliche Ausstattungsmerkmale erneuert. Das Treppenhaus wurde ansprechend hergerichtet und unterstreicht heute den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. %BREAK%

Das Gebäude besticht durch sein massives Vollziegelmauerwerk mit einer Wandstärke von weit über 40 Zentimetern - ein Qualitätsmerkmal dieser Bauzeit, das für Stabilität, Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima steht. Wärmeisolierte Fenster mit Außenrollläden sorgen zusätzlich für Wohnkomfort.

Beheizt wird das Haus differenziert nach Etagen: In den oberen Geschossen sorgt eine moderne Gas-Brennwerttechnik für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung, die im Jahr 2008 vollständig erneuert wurde. Im Erdgeschoss sind Gasöfen mit integrierten Warmwasserboilern installiert. Der linke Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück befindliche, rund 250 Quadratmeter große Produktionshalle mit angeschlossener Werkstatt dar. Diese Fläche steht derzeit leer und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischer gewerblicher Nutzung über Lagerflächen bis hin zu neuen, kreativen Konzepten. Gerade für Investoren mit Weitblick oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab und erhöhen sowohl den Wohn- als auch den Gewerbekomfort. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und außergewöhnlicher Flexibilität.