Wunderschönes Altbremer Haus in bester Lage - ruhig gelegen, mitten im Viertel
Dieses gepflegte Altbremer Haus aus dem Jahr ca. 1872 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr ansprechenden Zustand.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine klassische Altbremer Eingangstür, die den stilvollen Charakter des Hauses unterstreicht. Auch die ansprechend gestaltete Fassade mit ihren dekorativen Stuckelementen verleiht der Immobilie eine besondere Ausstrahlung.
Das Haus bietet insgesamt sechs Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem eine Metallaußentreppe direkt in den Garten führt. Hochwertige Holzdielen unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das über eines der Zimmer zugänglich ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Ankleide, Homeoffice, Hobby- oder Lesezimmer. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage.
Das Dachgeschoss bietet weiteren Wohnraum mit drei Zimmern, einer Küchenzeile sowie einem Gästebad mit Dusche. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Essbereich oder Aufenthaltsraum genutzt werden.
Ein besonderes Plus ist der über alle Etagen installierte Treppenlift, der zusätzlichen Komfort bietet und die Immobilie auch langfristig attraktiv macht. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über angenehm hohe Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus besteht sowohl ein Zugang zum Garten als auch ein Ausgang zur Straßenseite.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach sowie die rückwärtige Fassade gedämmt, die Fenster erneuert und das Badezimmer modernisiert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 erneuert.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren gelungenen Mix aus historischem Flair, solider Bausubstanz und moderner Ausstattung und bietet ein komfortables Zuhause mit viel Charme.
Merkmale
135 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
offener Kamin
Garten
voll klimatisiert
Umfassende Sanierung (2007) Gasheizung (2020) 6 Zimmer mit flexibler Raumaufteilung Wohn- und Essbereich mit offener Küche Kamin im Wohnzimmer Balkon mit Metallaußentreppe in den Garten Schöne Holzdielen Klassische Holztreppe Altbremer Eingangstür Fassade mit dekorativen Stuckelementen Obergeschoss mit zusätzlichem, separatem Raum (z. B. Ankleide/Homeoffice) Dachgeschoss mit 2 Zimmern, Küchenzeile und Gästebad Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Treppenlift über alle Etagen Vollkeller mit hohen Räumen Kellerzugang zum Garten und zur Straßenseite Dach gedämmt Rückwärtige Fassade gedämmt Fenster erneuert
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1872
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
4.280,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
657.891 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
62.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steintor, Bremen (28203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in der Brokstraße 28203 Bremen besticht durch ihre ideale Verbindung aus urbanem Flair und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Osterdeich, der mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Weser zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.
Gleichzeitig befindet sich die Immobilie direkt im lebendigen Steintor-Viertel und profitiert somit unmittelbar von einer abwechslungsreichen Mischung aus charmanten Cafés, individuellen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Diese begehrte Wohnlage vereint Ruhe und Lebendigkeit auf besondere Weise und macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Zuhause in einem der schönsten Stadtteile Bremens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Deutsche Bank Immobilien GmbH Anna Zempel Mail: anna-maria.zempel@db.com Mobil: 0176 - 356 32 569 ----------------------------------------------------------------------------------------------------
Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie für Sie kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns einfach an!
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Zempel Selbstständige Immobilienberaterin Kurfürstenallee 48 28211 Bremen E-Mail: anna-maria.zempel@db.com Telefon: 0176 35632569
Aufsichtsbehörde: Senatorin für Wirtschaft, Häfen und Transformation Referat 50 Gewerbeangelegenheiten Internet: www.wirtschaft.bremen.de Anschrift: Katharinenklosterhof 3, 28195 Bremen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bremen, modernisiert: 2020
