LBS Immobilien GmbH Nordwest Gebietsleitung Hamm

Mehrfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 10 Zimmer 213 m² 636 m² Grundstück frei ab 01.06.2026 Lünen-Süd Lünen 44532

Mehrfamilienhaus zum Kauf
375000 €
1.761 €/m²
10 Zimmer • 213 m² • 636 m² Grundstück • frei ab 01.06.2026

Sehr gepflegtes 3-FH (DHH) mit 3 Garagen, 5 Stellplätzen und großem Garten

Kurzbeschreibung 2 Wohneinheiten sind frei zur Eigennutzung, 1 Wohneinheit ist vermietet Objekt Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationen: dieses Objekt bietet vielfältige Optionen.

Die Immobilie wurde im Jahr 1959 auf einem ca. 636 qm großen Eigentumsgrundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 213 qm, die sich auf jeweils ca. 78 qm im EG und OG sowie ca. 56 qm im DG verteilen. Die Wohnung im OG ist inkl. 2 Garagen vermietet. Die Einheit im EG ist bereits frei. Sie ist etwas in die Jahre gekommen und benötigt sicher eine Erneuerung. Eigennutzer können hier Ihre eigenen Wunschvorstellungen von einem neuen Zuhause verwirklichen. Das DG wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und steht ab Juni 2026 frei zur Verfügung. Diese Wohnung wurde 2005 umfangreich und hochwertig renoviert und ist bezugsfertig. Das OG wurde 2007 renoviert.

Die bei den Renovierungen verwendeten Materialien sind sehr hochwertig, es wurde stets Wert auf fachmännische Ausführung und Qualität gelegt, was man dem Haus auch ansieht.

Im gepflegten Keller des Hauses mit Ausgang in den Garten befindet sich neben insgesamt 4 Kellerräumen auch der große Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Weitere Nutzfläche steht auch auf dem Garagenkomplex zur Verfügung. Hier befinden sich noch Geräte- bzw. Fahrradschuppen. Vor dem Haus wurden 2 weitere Pkw-Stellplätze angelegt, die eine lästige Parkplatzsuche nach Feierabend sicherlich ersparen. Somit sollte ausreichend Platz für den gesamten Familienfuhrpark für Groß und Klein vorhanden sein.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
636 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
8 Stellplätze

Energetisch ist das Haus mit Energieeffizienzklasse B sehr gut aufgestellt. So wurden die Fenster im DG und OG, das Dach inkl. Dämmung und die Aussenfassade mit Dämmung in den vergangenen Jahren erneuert. Seit 2011 wird das Regenwasser der Dachfläche über eine 6.800 l- Zisterne abgeleitet, sodass nur ein kleiner Teil in das öffentliche Kanalnetz eingeleitet wird und somit die Nebenkosten für Abwasser gering hält.

1959 - Ursprungsbaujahr als 2 FH (DHH)
1965 - Anbau eines zusätzlichen Zimmers in EG und OG
1987 - Ausbau des Dachgeschosses, nunmehr 3 FH (DHH)
2004 - Einbau Dachgaube und Renovierung DG
- Heizung Gas, Niedertemperatur
- neues Dach mit Dämmung auch im Spitzboden
- neuer Zählerschrank
2005 - neues Bad DG, Granitböden OG und DG
2006 - Thermoisolierung Aussenfassade
- Hausanstrich
- neue Fenster OG
2007 - neues Bad OG
2011 - Regenwasserzisterne 6.800 l

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

1.760,56 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

420.262 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

45.262 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

24.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lünen-Süd, Lünen (44532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses schöne Objekt befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Lünen-Süd. Die Anbindung ist sehr familien- und pendlerfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schule, Bus und Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Anschlussstelle der A 2 ist in wenigen Minuten erreicht, was insbesondere Pendler zu schätzen wissen. Auch der DB-Haltepunkt Preußenbahnhof ist nicht weit entfernt und bringt Sie in ca. 20 Min. in die Dortmunder Innenstadt. Wer gerne in der Natur unterwegs ist, erreicht den Südpark oder den beliebten Preußenhafen und den Seepark am Datteln-Hamm-Kanal ebenfalls in wenigen Minuten. Fahrradbegeisterte finden ein umfangreiches Wegenetz vor, der Bike Park auf der ehemaligen Halde Victoria bietet zusätzlichen Spaß für jung und alt.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie bietet viele unterschiedliche Nutzungskonzepte: Die Erdgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen renovieren und selbst nutzen und die Wohnung in Dachgeschoss ohne weiteren Renovierungsaufwand vermieten? Oder diese durch die schon etwas älteren eigenen Kinder oder Verwandten nuzten lassen? Alternativ das gesamte Objekt vermieten? Egal welche Nutzung Ihnen zusagt, wir unterstützen Sie gerne bei der Frage nach einer geeigneten Finanzierung.

Konnte ich Ihr Interesse an diesem Objekt wecken? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage per mail unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Ihre Anfrage werden wir gerne in der Woche nach Ostern bearbeiten und Sie telefonisch zwecks Terminvereinbarung oder kontaktieren. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 213,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2007

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH Nordwest Gebietsleitung Hamm

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Heike LaaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26P3YGFQ2QU1

Referenznummer: 155786NW