Seltene Gelegenheit: BAUGRUNDSTÜCK + Gaststätte mit Appartements und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine interessante und vielseitig nutzbare Immobilie, die Gastronomie, Wohnnutzung und ein zusätzliches Baugrundstück in einem attraktiven Gesamtpaket vereint. Dadurch eröffnet sich sowohl für Investoren als auch für Betreiber ein Objekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit dazugehörigen Nebenräumen. Ergänzt wird die Gastronomie durch großzügige Außenterrassen, die insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Platz für Gäste bieten und das gastronomische Angebot attraktiv erweitern. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 15 Appartements. Mehrere Einheiten verfügen über großzügige Dachterrassen, die einen hohen Wohnkomfort bieten. Die Appartements eignen sich sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung, Monteurunterkünfte oder möbliertes Wohnen. Ein besonderes Highlight stellt das zum Objekt gehörende Baugrundstück hinter dem Gebäude dar. Eine mögliche Bebauung orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung und bietet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial für weitere Wohn- oder Nutzflächen. Durch die Kombination aus Gastronomie, Wohnnutzung und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit mehreren Ertragsquellen und Zukunftsperspektive suchen. Das Gebäude steht derzeit leer und bietet dadurch eine ideale Ausgangssituation für Käufer, die das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen oder vermieten möchten. Mit überschaubarem Aufwand und gezielten Auffrischungsmaßnahmen kann die Immobilie kurzfristig aufgewertet und anschließend direkt in die Vermietung oder den Betrieb überführt werden. Durch den Leerstand besteht zudem die Möglichkeit, Vermietungskonzepte flexibel umzusetzen, beispielsweise als klassische Wohnvermietung, möblierte Appartements oder Monteurunterkünfte.
Gesamtmietpotenzial: ca. 7.350 € monatlich / ca. 88.200 € jährlich (kalt)
Bruttorendite: ca. 16,5 % p.a.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
869,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
554.100 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
19.100 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
19.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tuningen (78609)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Tuningen im Landkreis Schwarzwald-Baar. Tuningen liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Villingen-Schwenningen und Tuttlingen und gehört zu einer wirtschaftlich starken Region in Süddeutschland. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten sowie verschiedenen Freizeit- und Sportangeboten. Durch die ruhige und zugleich zentrale Lage innerhalb der Gemeinde sind viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Autobahn Bundesautobahn 81 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart sowie zum Bodenseeraum. Dadurch ist der Standort auch für Pendler und Geschäftsreisende interessant. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter regionaler Anbindung und wirtschaftsstarker Umgebung macht den Standort sowohl für Wohnnutzung als auch für gewerbliche Nutzung attraktiv. Gerade für Appartements, möbliertes Wohnen oder Monteurunterkünfte bietet die Lage durch die Nähe zu zahlreichen Unternehmen in der Region eine solide Nachfragebasis.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung & Kontakt
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
???? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges: Weitere Unterlagen wie Grundbuchauszug, Versicherungsnachweis, (Bankenrelevante Unterlagen), usw. übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung. Sollten Sie dies Wünschen, sprechen Sie uns gerne an.
Die Objektangaben stammen vom Verkäufer/Vermieter/Verwalter. Eine Überprüfung der Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Alle genannten Angaben sind ca. Angaben und beruhen sich auf Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für der en Richtigkeit und Vollständigkeit kann von der Firma HP1-Immobilienn icht übernommen werden. Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen-Geschäftsbedingung für das
