Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Erding / Pretzen
Dieses solide Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in Massivbauweise auf einem ca. 634 m² großen Grundstück in Erding errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche. Beide Einheiten überzeugen durch einen funktionalen und hellen Grundriss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine Doppelgarage ergänzt.
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Helle Räume sowie überwiegend Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche und Badezimmer sind gefliest, wobei das Badezimmer bereits modern renoviert wurde. Die Wohnung ist seit Dezember 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 850 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über den gleichen attraktiven Grundriss, befindet sich jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch interessantes Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden die Fenster teilweise durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert.
Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Erding.
Merkmale
Bezug: sofort
634 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
-Solides Zweifamilienhaus in Massivbauweise, errichtet im Jahr 1963 -Ca. 634 m² großes Grundstück mit guter Nutzbarkeit -Zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 72 m² Wohnfläche -Voll unterkellertes Gebäude mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen -Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge -Erdgeschosswohnung in gepflegtem Zustand und seit Dezember 2024 vermietet -Monatliche Kaltmiete der Erdgeschosswohnung: 850 € zzgl. Nebenkosten -Heller und funktionaler Grundriss mit gut nutzbaren Wohnräumen -Überwiegend Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen der Erdgeschosswohnung -Fliesenbeläge in Küche und Badezimmer -Modern renoviertes Badezimmer im Erdgeschoss -Obergeschosswohnung mit identischem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial -Sanierungsbedürftiger Zustand im Obergeschoss ermöglicht individuelle Gestaltung und Modernisierung -Teilweise erneuerte Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung -Moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 -Solide Bausubstanz mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen -Interessante Kapitalanlage mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial -Ruhige Wohnlage in gewachsenem Umfeld von Erding
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
5.548,61 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
861.961 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
62.961 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pretzen, Erding (85435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Erding, in der Tannenstraße 6. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Die Große Kreisstadt Erding zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die gute Anbindung an die Landeshauptstadt München und den Flughafen München.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Erdinger Innenstadt mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten lädt zum Verweilen ein.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 besteht eine direkte Verbindung nach München. Zudem sind der Flughafen München sowie die Autobahnen A92 und A94 in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Erding bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen, Sportvereinen sowie der bekannten Therme Erding, die weit über die Region hinaus geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um einen attraktiven Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
