Wohnen auf einer Ebene - Großer Bungalow in ruhiger Lage von Dunum!
Dieser großzügige Bungalow überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 733 m² großen Grundstück und bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Herzstück des Hauses bildet das helle Wohnzimmer mit Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Ursprünglich wurde das Haus als klassischer Flachdach-Bungalow errichtet. Im Jahr 2004 erfolgte eine umfassende Dachaufstockung mit Neubau des Daches, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. In diesem Zuge entstand eine Ausbaureserve von ca. 80m² im Dachgeschoss, die weiteres Potenzial für individuelle Wohnideen bietet. Die dreifach verglasten Fenster (2014) sorgen für eine gute Energieeffizienz. Ebenfalls 2014 wurden die Haustür sowie sämtliche Innentüren erneuert. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Im Jahr 2023 erfolgte die Dämmung der Außenschale (Glaswolle), zudem wurde eine neue Gasheizung installiert - ein weiterer Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Zukunftssicherheit. Besonders hervorzuheben ist der große, trockene Keller, der vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Ein Carport rundet das Angebot ab und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Diese Immobilie vereint großzügiges Raumangebot, solide Bauweise und kontinuierliche Modernisierungen in ruhiger Lage - eine ideale Gelegenheit für alle, die komfortables Wohnen in Ostfriesland suchen.
Merkmale
733 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.052,94 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dunum (26427)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die idyllische Gemeinde Dunum liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Wittmund und überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Wer naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchte, findet hier ideale Voraussetzungen. Die nahegelegenen Städte Esens, Wittmund und Aurich sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten. Auch die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten wie Bensersiel oder Neuharlingersiel ist schnell erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Tagen am Meer ein. Dunum selbst besticht durch seine gewachsene Dorfgemeinschaft, Ruhe und Lebensqualität - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen
