Grundstück zum Kauf • provisionsfrei

325000 €325.000 €

650 €/m²

500 m² Grundstück

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Demling, Großmehring / Demling (85098)

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+++ Provisionsfrei für Käufer +++

Viel Gestaltungsfreiraum für Ihr Einfamilien- oder Doppelhaus in Demling (ein Ortsteil der Gemeinde Großmehring).

Das gut geschnittene Grundstück bietet kaum architektonische Grenzen. Mit einer Fläche von 500 m² bietet das Grundstück die perfekte Balance: Groß genug für ein großzügiges Einfamilienhaus mit sonniger Terrasse, Spielgeräten und Rasenflächen - und gleichzeitig überschaubar genug, damit die Gartenpflege im Alltag nicht zur Belastung wird.

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Allgemeinen Wohngebiet (WA), was Ihnen eine ruhige, rein wohnliche und familienfreundliche Nachbarschaft ermöglicht. Da das Grundstück bereits voll erschlossen ist, sparen Sie sich unkalkulierbare Wartezeiten und Erschließungskosten. Sie können direkt mit der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens beginnen.

Die Bebauungsmöglichkeiten im Detail:

Dank des großzügigen Bebauungsplans haben Sie hier maximale Freiheit bei der Verwirklichung Ihres Traumhauses. Die Vorgaben lassen Raum für modernste Wohnkonzepte.

Grundstücksfläche: 500 m²

Grundflächenzahl (GRZ) 0,40: Diese Kennzahl ist ein echter Pluspunkt. Sie dürfen bis zu 40 % der Grundstücksfläche (also 200 m²) überbauen. Das bietet mehr als genug Platz für eine große Grundfläche Ihres Hauses inklusive Garage, Carport und großzügiger Terrassenanlagen.

Geschossflächenzahl (GFZ) 0,80: In Kombination mit der GRZ ermöglicht dies eine äußerst großzügige Gesamtwohnfläche, die auch für mehrköpfige Familien (oder für ein Home-Office) ideal ist.

Zwei Vollgeschosse: Ein riesiger Vorteil für Familien! Sie haben die Möglichkeit, zweigeschossig zu bauen. Das bedeutet, Sie können auf einschränkende Dachschrägen im Obergeschoss komplett verzichten und den Raum für Kinder- und Schlafzimmer optimal ausnutzen.

Dachform und Dachneigung (0° bis 40°): Hier sind Ihren Wünschen kaum Grenzen gesetzt. Ob klassisches Satteldach, ein modernes Pultdach oder das bei Familien derzeit extrem beliebte Flach- bzw. Zeltdach (ideal für eine zweigeschossige Stadtvilla im Bauhaus-Stil) - der Bebauungsplan lässt Ihnen alle Freiheiten, Ihren persönlichen Geschmack zu verwirklichen.

Zusammengefasst: Dieses voll erschlossene Grundstück eignet sich ideal zur Bebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus. Die hervorragenden Kennzahlen (GRZ/GFZ) gepaart mit der Erlaubnis für zwei Vollgeschosse und flache Dächer ermöglichen Ihnen einen breiten Gestaltungsspielraum für den Bau eines großzügigen, modernen und zukunftssicheren Zuhauses.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg. Stichworte GRZ: 0,40, GFZ: 0,80