renditestarke Kapitalanlage im Zentrum von Delitzsch
Zum Verkauf steht eine helle und vermietete 1-Zimmer Altbauwohnung in der Altstadt von Delitzsch. Sie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses.
Die Wohnung ist unbefristet vermietet an eine deutsche Firma, deren Mitarbeiter hier langfristig wohnen. Es ist eine Warmmiete in Höhe von 1.000 € monatlich vereinbart. Nach Abzug aller Nebenkosten und einer Rücklage für Möblierung (200€/ Monat) entspricht dies einer Nettokaltmiete von 480,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis erwirtschaftet diese Kapitalanlage damit eine attraktive Mietrendite von mindestens 7,7 % bzw. 10,9% (inkl. Möblierung).
Die Wohnung wurde in 2025 renoviert. Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich. Das Haus befindet sich in einem guten technischen Zustand.
Der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Provision für den Käufer.
Es besteht die Möglichkeit, im Objekt weitere Wohnungen zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen: Die Wohnung ist möbliert vermietet mit einer voll ausgestatteten Einbauküche, Waschmaschine und Trockner sowie Möbeln und sonstiger Ausstattung. Alle Zimmer haben Tageslicht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1920
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
75000 €75.000 €
2.027,03 €/m²
Hausgeld
111 €111 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
80.625 €1
Kaufpreis
75.000 €
Kaufnebenkosten
5.625 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.125 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
4.125 €
Grundbucheintrag (0,5%)
375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfortenplatz 3, Delitzsch (04509)
Dank der zentralen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und zentraler Erreichbarkeit verbinden möchten. Der nahegelegene Bahnhof Delitzsch sorgt für eine schnelle Anbindung an Leipzig und die umliegenden Städte. Zudem sind die Autobahnen A9 und A14 gut erreichbar (20 Autominuten), was Pendler und Berufstätige besonders schätzen. Leipzig erreichen Sie in 30 Autominuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen
