Aventoft - Energetisch modernisiertes Einfamilienhaus in Grenznähe zu verkaufen
In der nordfriesischen Gemeinde Aventoft, welche nur wenige Minuten von der dänischen Grenze entfernt ist, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1979 auf einem angenehm pflegeleichten Grundstück. Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und überzeugen durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sämtliche Räume präsentieren sich hell und freundlich und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist der in ca. 2006 errichtete Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig zusätzlichen Raum für die ganze Familie bietet. Eine direkt ans Haus angrenzende Garage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Umfangreiche Modernisierungen In den Jahren ca. 2022 und 2023 wurde die Immobilie energetisch und technisch umfassend modernisiert: Dach, Fenster, Dämmung und Elektrik ca. aus 2023 Überwiegend erneuerte Fußböden ca. aus 2023 Gasheizung mit Erdtank ca. aus 2022 Bäder modernisiert ca. 2010
Damit präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand mit solider technischer Basis. Ein modernisiertes, lichtdurchflutetes Zuhause in ruhiger Grenzlage. Ein Haus ideal für Käufer, die Wert auf Substanz, Energieeffizienz und eine klare Raumstruktur legen und ohne umfangreiche Investitionen einziehen möchten.
Merkmale
936 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieFertighaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
2.158,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
290.261 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
31.261 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
16.835 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aventoft (25927)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Aventoft liegt im äußersten Norden Deutschlands direkt an der deutsch-dänischen Grenze. Der Ort steht für naturnahes, entschleunigtes Wohnen inmitten weiter Marschlandschaft mit freiem Horizont und klarer Nordseeluft.
Die unmittelbare Nähe zu Dänemark und ganz besonders zum charmanten Grenzort Rudbol prägt das grenzüberschreitende Lebensgefühl und erweitert Infrastruktur sowie Freizeitmöglichkeiten. Zwischen Nordsee und Wattenmeer genießen Bewohner einen hohen Erholungswert mit vielfältigen Rad- und Spazierwegen.
Trotz der ruhigen Lage ist Niebüll schnell erreichbar und bietet umfassende Nahversorgung sowie Bahnanschluss Richtung Sylt und Hamburg. Aventoft vereint damit Ruhe, Naturverbundenheit und stabile Standortqualität in besonderer Weise.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
