Wohnung zum Kauf

999000 €999.000 €

8.325 €/m²

3,5 Zimmer  •  120 m²  •  3. Geschoss

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Friedrichshain, Berlin (10243)

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Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historische Grandezza mit zeitloser Designästhetik auf höchstem Niveau. In einem umfassend kernsanierten Gebäude aus dem Jahr 1907 gelegen, entfaltet sich im dritten Obergeschoss auf rund 120 m² eine lichtdurchflutete Wohnwelt, die klassische Altbauelemente und moderne Luxusausstattung harmonisch miteinander verbindet.

Bereits der großzügige Eingangsbereich empfängt mit beeindruckender Weite und klar strukturierter Grundrissführung. Originale Stuckelemente, aufwendig aufgearbeitete Doppelflügeltüren sowie hohe Decken verleihen den Räumen eine repräsentative Atmosphäre. Edler Parkettboden im Wohnbereich und warme Holzdielen in weiteren Räumen unterstreichen den authentischen Altbaucharakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit eleganter Designer-Küche. Hochwertige Materialien, eine klare Linienführung sowie exklusive Miele-Einbaugeräte schaffen ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.

Zwei ruhige Schlafzimmer zum begrünten Innenhof garantieren Privatsphäre und erholsamen Schlaf. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Gebäude selbst wurde umfassend kernsaniert und verfügt über fünf Etagen sowie einen Aufzug. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist nicht barrierefrei.

Diese Immobilie ist weit mehr als nur Wohnraum, sie ist ein Statement für Stil, Qualität und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Mikrolagen von Berlin-Friedrichshain - unmittelbar im Umfeld der lebendigen Warschauer Straße. Diese Adresse steht wie kaum eine andere für urbanen Lifestyle, internationale Dynamik und nachhaltige Wertentwicklung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig: Der nur wenige Schritte entfernte U-Bahnhof Warschauer Straße (U1, U3) sowie der S-Bahnhof Warschauer Straße mit mehreren S-Bahn-Linien verbinden die Lage direkt mit Mitte, Kreuzberg, Charlottenburg und dem Flughafen BER. Ergänzt wird dies durch diverse Tram- und Buslinien, eine Infrastruktur, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger höchste Attraktivität bietet.

Das unmittelbare Umfeld zählt zu den lebendigsten Quartieren der Hauptstadt. Rund um den Boxhagener Platz sowie entlang der Warschauer Straße und der angrenzenden Simon-Dach-Straße reihen sich stilvolle Cafés, renommierte Restaurants, moderne Weinbars und kreative Concept Stores aneinander. Ob gehobene Küche, internationaler Streetfood-Spot oder angesagter Brunch-Hotspot, hier lebt man mitten im kulturellen und kulinarischen Zentrum Friedrichshains.

Nur wenige Minuten entfernt lädt die Spree mit der weltberühmten East Side Gallery zu Spaziergängen mit ikonischem Panorama ein. Die Uber Arena sowie das angrenzende Entertainment-Quartier sorgen für internationale Konzerte, Sportevents und erstklassige Abendunterhaltung.

Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen wie der Volkspark Friedrichshain einen willkommenen Rückzugsort vom urbanen Puls, eine seltene Kombination aus Energie und Entspannung.

Diese Lage vereint Kreativität, Internationalität und Lebensqualität auf höchstem Niveau, ein Standort, der nicht nur begeistert, sondern langfristig überzeugt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 23.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.56, Distanz zum Bus: 0.1