Familienfreundliches EFH mit durchdachtem Grundriss und schönem Garten
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in solider Holzständerbauweise von der renommierten Baufirma massa haus errichtet und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern ein für diese Größe besonders gut durchdachtes und sehr gut nutzbares Raumkonzept. Das Haus befindet sich auf einem schönen, ca. 477 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier gehen Küche, Essbereich und Wohnzimmer harmonisch ineinander über und schaffen ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch der Außenbereich ideal in das tägliche Wohnen eingebunden wird. Der vorhandene Schwedenofen sorgt an kalten Wintertagen für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele, mit Platz für die Gardarobe, auch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Eckwanne. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Duschbad sowie einen West-Balkon, der von zwei der Zimmer aus begehbar ist und zusätzlichen Freiraum schafft. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer und sehr gut gelöster Grundrissgestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Im Untergeschoss befinden sich ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei geräumige Kellerräume sowie ein kleiner Vorratsraum. Der Kellerbereich ist nicht beheizt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung mit unterirdischem Gastank. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage sowie einen Außenstellplatz. Das Haus verfügt über eine schöne Außenfläche und eignet sich ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit ausreichend Platz und angenehmem Wohnkomfort suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
477 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieFertighaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
479000 €479.000 €
4.476,64 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % incl. 19 % Mwst inkl. MwSt. Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
516.745 €1
Kaufpreis
479.000 €
Kaufnebenkosten
37.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.185 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.765 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nandlstadt (85405)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Markt Nandlstadt liegt im nördlichen Landkreis Freising, im Herzen der Hallertau. Nur ca. 18 km nach Freising und ca. 30 km Zum Flughafen. Die attraktive und stetig wachsende Gemeinde (ca. 5000 Einwohner) zeichnet sich unter anderem durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus und verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Hallenbad, das beliebte "Waldbad" und viele Vereine zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Zahnarzt und Apotheke ebenfalls gewährleistet. Durch die ansässigen Restaurants kann man sich auch kulinarisch verwöhnen lassen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,38 % incl. 19 % Mwst inkl. MwSt. Käufer ist Verbraucher: 2,38% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. Unsere Provision beträgt dann 4,76% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges
Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 60,00 m²
