Familiengerechtes 5-Zimmer-Einfamilienhaus in schöner Wohnlage!!
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten und gut nutzbaren Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen getätigt: Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen sowie der Erneuerung der Dachrinnen und des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet. Das Garagendach wurde ca. 2020 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage durch eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt, zudem wurden die Öltanks erneuert. Die Haustür wurde 2025 ausgetauscht.
Besonders hervorzuheben sind die attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, der familiengerechte Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Wohn- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
635 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
E
Baujahr1977
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.539,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
559.229 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
60.229 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, umgeben von viel Grün, direkt im Hauptort Barsbüttel. Durch die kurzen Wege im Alltag ist die Lage besonders familienfreundlich. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Supermärkte, Bäckereien, eine Drogerie, Restaurants, Ärzte, eine Apotheke und ein Gesundheitszentrum. Zweimal pro Woche findet "Am Akku" ein Markt statt. Mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule mit Oberstufe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Die Feldmark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Joggingeinheiten ein. Der beliebte Öjendorfer Park befindet sich in der Nähe und bietet eine wunderschöne Naturlandschaft. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie der Barsbütteler Sportverein, das Hallenbad, Angebote der Volkshochschule, verschiedene Spielplätze, ein Skatepark, Yoga, eine Bücherhalle, Tennis (Witthöft in Jenfeld) sowie eine Musikschule sind in der direkten Umgebung vorhanden. Die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung. Die Hamburger Innenstadt liegt etwa 25 Autominuten entfernt, das Wandsbeker Quarree ca. 13 Minuten und der Timmendorfer Strand ca. 43 Minuten. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die Fahrtzeit zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt beispielsweise etwa 40 Minuten (Buslinie bis Wandsbek Markt und weiter mit der U1).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
