Flexible Gewerbefläche mit Gestaltungsspielraum - 167 m² im 5. OG in München-Laim
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in markanter Lage in München-Laim, direkt an der Fürstenrieder Straße, im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeensembles. Die Einheit umfasst ca. 167 m² und überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit sowie die aktuell gegebene Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.
Die Fläche (Baujahr 1980/1981) wurde ursprünglich von 1982 bis 1991 als Büro genutzt und im Anschluss bis zuletzt als Dentallabor betrieben. Im Zuge der Neuaufbereitung wurde die Einheit weitgehend zurückgebaut und befindet sich aktuell in einem überwiegend rohbauähnlichen, neutralen Zustand.
Gleichzeitig stehen bereits einzelne nutzbare Bereiche zur Verfügung: So verfügt die Einheit über eine vorhandene Einbauküche sowie einen separaten Büroraum mit Laminatboden und Schiebetür, die eine sofortige Teilnutzung ermöglichen oder in ein neues Raumkonzept integriert werden können.
Hierdurch eröffnet sich für den Erwerber ein besonderer Vorteil: Die Fläche kann nahezu frei nach eigenen Anforderungen entwickelt und ausgebaut werden. Individuelle Raumkonzepte sowie Ausbauwünsche können - je nach Abstimmung - in die weitere Gestaltung einfließen und ermöglichen eine maßgeschneiderte Nutzung.
Die genehmigten Nutzungsarten umfassen Büroflächen, wodurch sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ergibt. Die Einheit eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf flexible Gewerbenutzung.
Ausstattung & Zustand
Die Gewerbefläche befindet sich aktuell in einem rückgebauten Zustand und bietet somit maximale Flexibilität für den zukünftigen Ausbau. Ein vorhandenes Klimagerät kann bei Bedarf reaktiviert werden.
Der Verkauf erfolgt aus Privatbesitz und ist mehrwertsteuerfrei.
Besonderheiten
Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzbarkeit und individueller Gestaltungsfreiheit stellt im Münchner Markt eine seltene Gelegenheit dar. Insbesondere die Möglichkeit, den Innenausbau aktiv nach eigenen Anforderungen zu beeinflussen, bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren erhebliches Potenzial.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
5. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Bodenbelag: Stein
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
voll klimatisiert
Raumaufteilung flexibel
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieProjektiert
Preisdetails
Kaufpreis
845000 €845.000 €
Preis pro Stellplatz
100000 €100.000 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze, Kaufpreis je: 100.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
845.000 €1
Kaufpreis
845.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Laim, München (80687)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage in München-Laim, unmittelbar an der Fürstenrieder Straße und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Laim entfernt (ca. 2-3 Minuten fußläufig).
Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Am S-Bahnhof Laim verkehren zahlreiche S-Bahn-Linien (u. a. S1, S2, S3, S4, S6 und S8), wodurch eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in sämtliche Richtungen des Stadtgebiets gewährleistet ist.
Die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso bestehen direkte Verbindungen zum Flughafen sowie in die westlichen und nördlichen Umlandregionen.
Zusätzlich ist der Standort durch mehrere Buslinien optimal erschlossen, wodurch eine sehr gute Feinerschließung im direkten Umfeld gegeben ist.
Auch für den Individualverkehr bietet die Lage Vorteile: Die Fürstenrieder Straße stellt eine der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Westen dar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um einen etablierten Gewerbestandort mit gewachsener Infrastruktur und nachhaltig stabiler Nachfrage nach Büro- und Dienstleistungsflächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung oder Nutzung unserer Maklerdienstleistung in Textform zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Änderungen des Umsatzsteuersatzes führen zu einer entsprechenden Anpassung der Bruttocourtage.
Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 11,00 m²
