3,5 Zimmer Wohnung im Zentrum von Lustenau - Balkon, gute Lage und viele Möglichkeiten
Kurzbeschreibung
gemütliche 3 - Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage im 2. OG eines markanten Wohn- und Geschäftshauses, bestehend aus Flur, Abstellraum, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer und Zweckküche mit allen Geräten.
Objekt
Diese Wohnung bietet eine ideale Grundlage für einen modernen Lebensstil. Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein großer Fahrradraum sowie ein großzügiger Kinderspielplatz stehen den Bewohner:innen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung eignet sich besonders für ein junges Paar, das aus der vorhandenen Wohnung mit etwas Gestaltung den eigenen Wohntraum verwirklichen möchte. Ebenso ist sie für Anleger:innen interessant, die mit überschaubarem Aufwand eine solide Vermietungsmöglichkeit schaffen möchten. Auch Familien mit einem Kind finden hier ausreichend Platz.
Langfristig ist die Liegenschaft gut aufgestellt. Die Umstellung des Heizsystems auf Nahwärme ist bereits vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Verbesserung der Energieversorgung dar.
LAGE UND GEBÄUDE
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum Lustenau Kirchdorf beim sogenannten Blauen Platz entfernt und umfasst insgesamt 26 Einheiten auf 10 Etagen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Im Erdgeschoss befinden sich eine Zahnarztpraxis, Garagen sowie die Gemeinschaftsbereiche der Liegenschaft. Darüber liegen neun Wohnetagen, die bequem über das innenliegende Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar sind.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.
* Vorraum
* Abstellraum
* Wohn Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Balkon mit Nordwest Ausrichtung
* Separate Küche mit Einbauküche
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt besonders in den Morgenstunden zu angenehmen und sonnigen Stunden im Freien ein.
AUSSTATTUNG
* Küche: Einbauküche mit Elektrogeräten
* Bad: verfliest, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
* Bodenbeläge: Parkett und Laminat im Wohn- Schlafbereich, Fliesen im Badezimmer, Kunststoffboden in der Küche und im WC
* Fenster und Türen: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Stahlzargen mit Türblättern in Buche
* Beschattung: Außenliegender Sonnenschutz
ALLGEMEINFLÄCHE
* Kinderspielplatz
* Fahrradraum
* Trockenraum
STAURAUM
* Abstellraum innerhalb der Wohnung
HEIZUNG/WARMWASSER
* Zentrale Ölheizung mit Wärmeverteilung über Radiatoren
* Zentrale Warmwasseraufbereitung
PARKMÖGLICHKEITEN
* Allgemeinparkplätze vor dem Gebäude stehen Bewohner:innen und Besucher:innen zur Verfügung.
* Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei der Marktgemeinde Lustenau eine Dauerparkkarte zu erwerben. Diese ermöglicht das dauerhafte Parken auf ausgewiesenen öffentlichen Parkplätzen. Kosten etwa 300 Euro pro Jahr, Stand 2026.
INSTANDHALTUNG UND MODERNISIERUNG
Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt und die Zukunftsfähigkeit der Liegenschaft.
DURCHGEFÜHRTE SANIERUNGSMASSNAHMEN (SEIT 2007)
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2023/2024: Komplette Sanierung des Stiegenhauses
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2020:
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Sanierung der Osthälfte des Hauptdaches
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Fassaden-Neuanstrich
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2019: Erneuerung der Schließanlage
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2015: Balkonsanierung
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2014: Modernisierung der Klingelanlage
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2011: Austausch der Fenster sowie der Verglasung im Stiegenhaus
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2007: Liftsanierung
GEPLANTE SANIERUNGSMASSNAHMEN:
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2027: Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme. Diese bereits beauftragte Maßnahme sorgt für eine moderne, nachhaltige und langfristig sichere Energieversorgung.
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Sommer 2026: Erneuerung der Flachdächer über dem ersten und zweiten Obergeschoss. Damit wird die Gebäudehülle weiter verbessert und der langfristige Erhalt der Bausubstanz gesichert.
Diese Maßnahmen tragen wesentlich zur langfristigen Qualität und Wertstabilität der Liegenschaft bei.
BESICHTIGUNG
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
URHEBERRECHTLICHER HINWEIS
DIE IN DIESEM ANGEBOT VERWENDETEN PLÄNE UND FOTOS SIND URHEBERRECHTLICH GESCHÜTZT. JEDE UNBEFUGTE VERVIELFÄLTIGUNG, VERBREITUNG ODER NUTZUNG - INSBESONDERE DURCH DRITTE - IST OHNE VORHERIGE SCHRIFTLICHE GENEHMIGUNG DES URHEBERS NICHT GESTATTET. VERSTÖSSE GEGEN DAS URHEBERRECHT KÖNNEN RECHTLICHE KONSEQUENZEN NACH SICH ZIEHEN. ©DOMUS IMMOBILIEN KG, FOTOGRAF: PHILIPP KUTZER
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
