Wohnung zum Kauf 159.000 € 3 Zimmer 72,9 m² Seelze 30926

Wohnung zum Kauf
159000 €
2.182 €/m²
3 Zimmer • 72,9 m²

Attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung/ Garage - Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung!

Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung war zuvor vermietet, ist nun aber frei verfügbar und bietet somit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine attraktive Gelegenheit.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet Zugang zu einer gemütlichen Loggia - perfekt zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Die gepflegte Küche ist funktional gestaltet und ansprechend ausgestattet. Zwei gut geschnittene Schlafräume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Ein separates WC, das direkt an das Badezimmer angrenzt, bietet zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum, der viel Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihnen sicheres Parken ermöglicht.

Die Immobilie wird von einer Nienburger Hausverwaltung betreut, was eine professionelle Betreuung sicherstellt.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal als Renditeobjekt oder für Eigennutzer, die ein gemütliches und gut angebundenes Zuhause suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine attraktive Investition oder für Ihren persönlichen Wohntraum!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Garage

- Badezimmer mit Dusche und separates WC
- Rollläden vorhanden
- Eigener Kellerraum mit viel Stauraum
- Private Garage für Ihr Fahrzeug
- Schallschutzfenster zur Bahnseite
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet verfügbar
- Loggia für entspannte Stunden im Freien
- Die Wohnung liegt im Hochpatere

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

159000 €

2.181,67 €/m²

Hausgeld

469 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

175.806 €1

Kaufpreis

159.000 €

Kaufnebenkosten

16.806 €

Notarkosten (1,5%)

2.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.676 €

Grundbucheintrag (0,5%)

795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seelze (30926)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Seelze, eine charmante Stadt in Niedersachsen, Deutschland, erstreckt sich über eine Fläche von etwa 46 Quadratkilometern und liegt nordwestlich von Hannover. Die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg bietet dieser Gemeinde eine strategisch günstige Lage und eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da Seelze von den Bundesautobahnen A2 und A7 leicht erreichbar ist. Zusätzlich ermöglicht das gut ausgebaute S-Bahn-Netz eine bequeme Anbindung an Hannover und andere Städte in der Umgebung. Diese Infrastruktur erleichtert nicht nur den täglichen Pendelverkehr, sondern fördert auch die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt.
Die Umgebung von Seelze ist von einer abwechslungsreichen Landschaft geprägt, die von landwirtschaftlichen Flächen und Naherholungsgebieten wie dem idyllischen Altwarmbüchener See und dem Letterteich geziert wird. Diese Gewässer bieten nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Die Stadt selbst weist eine ausgewogene Mischung aus Industrie- und Gewerbegebieten sowie Wohngebieten auf. Dies trägt zur Vielfältigkeit der Wirtschaft bei und schafft eine lebendige soziale Struktur. Historisch betrachtet hat Seelze eine interessante Vergangenheit, die durch lokale Geschichten und kulturelle Einrichtungen lebendig wird.

Weitere Informationen

Sonstiges Die monatlichen umlagefähigen Kosten für die Wohnung inkl. Heizkosten betragen ca. 304,50 EUR
Die monatlichen, nicht umlagefähigen Kosten für die Wohnung betragen ca. 44,50 EUR
Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 120,00 EUR

Das monatliche Gesamthausgeld beträgt somit: 469,00 EUR

Die Instandhaltungsrücklage per 21.03.24 beträgt: 353.402,96 EUR. Der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 5.654,45 EUR.

Für das Objekt besteht bereits die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses. Die entsprechenden Leitungen liegen bereits im Objekt.

Für uns durch den Eigentümer gemachte Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Die 3D-Grundrisse bieten eine realitätsnahe Darstellung der Raumaufteilung und Einrichtung der Wohnung. Dennoch sind leichte Abweichungen zur tatsächlichen Gestaltung möglich. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,02 m², Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

Christian Gohla Immobilienteam

Bismarckstraße 37, 31582 Nienburg (Weser)

3 Jahre Partnerschaft

Christian Gohla ImmobilienteamDein Kontakt

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Online-ID: 26P6H4I983XE

Referenznummer: 1313#UtQbH