Lukratives Gewerbe-Portfolio in Singener Best Lage
Zum Verkauf steht ein attraktives Portfolio aus sechs vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheiten im Herzen von Singen am Hohentwiel. Die Flächen befinden sich in der renommierten Marktpassage, einem etablierten Geschäfts- und Dienstleistungszentrum direkt in der belebten Fußgängerzone. Highlights der Einheiten: Flexibilität: Die Grundrisse eignen sich ideal für Einzelhandel, moderne Bürokonzepte, Praxen oder Dienstleister. Sichtbarkeit: Großzügige Schaufensterfronten zur Passage garantieren eine optimale Kundenansprache. Infrastruktur: Zum Angebot gehören funktionale Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker), die den Komfort für Eigentümer und Mieter abrunden. Mietaufstellung & Wirtschaftlichkeit Die Einheiten verfügen über eine solide Mieterstruktur mit zusätzlichem Steigerungspotenzial durch eine leerstehende Einheit. Gewerbeeinheit 1 -EG: ca. 950 EUR pro Monat unbefristet Gewerbe Einheiten 2,3,4,7 und Innenpassage- EG: ca. 2.100 EUR pro Monat, Laufzeit bis 01.04.2035 Gewerbeeinheit 17 -1.OG ca. 400 EUR pro Monat (Soll) - aktuell Leerstand 5 Kellerräume ges. ca. 468 EUR pro Monat unbefristet 5 Stellplätze (Doppelparker) ca. 250 EUR pro Monat unbefristet Gesamtertrag (Ist) ca. 3.768 EUR pro Monat, Gesamtertrag (fiktiv)~ ca. 4.168 EUR pro Monat (inkl. Vollvermietung 1. OG). Die genannten Mieteinnahmen in Höhe von 45.216 EUR pro Jahr beziehen sich lediglich auf die 6 vermieteten Einheiten inkl. Keller und Stellplätze. Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Durch die Vermietung der weiteren Einheit im OG könnten weitere Mieteinnahmen (4.800 EUR pro Jahr) generiert werden. Laut qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Singen (Stand: Monat/Jahr) beträgt die ortsübliche Vergleichsmiete für vergleichbare Einheiten ....EUR/m² (Kategorie/Baujahr). Eine tatsächliche Vermietung zu diesen Konditionen kann nicht garantiert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass eine Besichtigung der Immobilie erst nach Abruf des Exposés, (welches Sie über eine Nachricht im Kontaktformular automatisch zugesendet bekommen) erfolgen kann.
Merkmale
vermietet
Personenaufzug
5 Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
833000 €833.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.216,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
862.738 €1
Kaufpreis
833.000 €
Kaufnebenkosten
29.738 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
29.738 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Singen, Singen (Hohentwiel) (78224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die geschichtsträchtige Stadt Singen mit mehr als 45.000 Einwohner liegt inmitten der weithin unberührten Hegau Landschaft mit ihren von Burgen gekrönten Vulkanbergen. Singen bildet das Mittelzentrum für die umliegenden Hegau-Gemeinden. Sanfte Hügel und grüne Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Bodensee machen den Hegau außerdem zum idealen Ferienparadies für Wanderer und Radfahrer. Sowohl Kunst als auch Kultur haben in Singen einen hohen Stellenwert. Diese Gewerbeeinheiten liegen in einer zentralen Innenstadtlage in Singen, einer lebendigen Stadt im südlichen Teil Deutschlands. Die Fußgängerzone der Stadt ist nur wenige Meter entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Singen hat auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Bus- und Bahnhöfen in der Nähe, die eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden bieten. Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung viele schöne Parks und Grünflächen, die sich ideal zum Spazierengehen oder Entspannen eignen. Die Ekkehardstraße bietet auch eine gute Anbindung an die Autobahn, was sie zu einem praktischen Standort für Pendler macht. Insgesamt bietet die Lage in Singen eine großartige Kombination aus zentraler Lage und allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
