Funktionierender Gewerbestandort mit 5.200 m² - alles sofort nutzbar mit Entwicklungsperspektive
Zum Verkauf steht ein gewachsener und funktional strukturierter Gewerbestandort mit insgesamt ca. 5.234 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von rund 7.645 m² in Tirpersdorf, Ortsteil Brotenfeld.
Der Gebäudekomplex besteht aus mehreren miteinander verbundenen Hallen- und Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre und wurde erfolgreich als Produktions-, Lager- und Logistikstandort genutzt. Die Gewerbeimmobilie zeichnet sich durch eine klar gegliederte, gewerbeorientierte Struktur mit hohem Anteil an Produktions- und Lagerflächen aus und bietet optimale Voraussetzungen für eine unmittelbare Nutzung. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht sowohl eine durchgängige Nutzung als zusammenhängender Betriebsstandort als auch eine funktionale Aufteilung in einzelne, voneinander unabhängige Nutzungseinheiten.
Im Rahmen der sachverständigen Begutachtung wurden keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Substanzmängel festgestellt.
Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Eigennutzer aus den Bereichen Produktion, Handwerk, Lager und Logistik sowie für Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Merkmale
7.645 m² Grundstück
Die Immobilie bietet eine funktional ausgereifte und für gewerbliche Nutzung optimierte Ausstattung mit zahlreichen wertrelevanten Merkmalen: Hallen- und Produktionsflächen: Hallenhöhen bis ca. 4 -6,4 m überwiegend ebenerdige Nutzung weitgehend stützenarme Konstruktion Bodenbelastbarkeit bis ca. 1 t/m²
Industrieinfrastruktur: - vorhandene Krananlagen bis ca. 2,5 t Traglast - Laderampe sowie mehrere Tore - integrierte Trafostation für gewerbliche Nutzung
Technische Ausstattung: - vollständige Erschließung (Strom, Wasser, Abwasser) - zentrale Heizungsanlage für das Gesamtobjekt - teilweise erneuerte Elektroinstallation
Gebäudestruktur: - Kombination aus Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen - Büro-, Sozial- und Nebenflächen integriert - flexible Nutzung und Aufteilung möglich
Zustand: - laufend instandgehalten - teilweise Modernisierungen erfolgt - keine wesentlichen Bauschäden oder wirtschaftlichen Nachteile festgestellt
Gebäudestruktur / Baujahre im Überblick: 1930 - südlicher Kopfanbau Ursprünglicher Gebäudeteil in massiver Bauweise. Heute vor allem als ergänzende Fläche für Nebenräume, Verwaltung oder flexible Nutzungen geeignet. 1977 - Produktionshalle Erste große Hallenstruktur und Fundament des gewerblichen Standorts. Klassische, robuste Industriehalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Produktion, Lager oder Logistik. 1989 - Erweiterungshalle mit nördlichem Kopfanbau Dieser Gebäudeteil stellt den funktionalen Mittelpunkt des gesamten Areals dar. Die Erweiterung aus dem Jahr 1989 ergänzt die bestehende Halle ideal und schafft eine zusammenhängende, effizient nutzbare Einheit. Durch den integrierten Kopfanbau werden Produktions-, Lager- und Verwaltungsbereiche sinnvoll miteinander verbunden. Dieser Bereich bildet das Rückgrat der heutigen gewerblichen Nutzung und ist für den laufenden Betrieb bzw. eine Weiterentwicklung des Standorts entscheidend. 1996 - Eigenständiges Heizhaus / Technikgebäude versorgt unabhängig das Gesamtareal.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1398000 €1.398.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.447.909 €1
Kaufpreis
1.398.000 €
Kaufnebenkosten
49.909 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
49.909 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tirpersdorf (08606)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Brotenfeld der Gemeinde Tirpersdorf im Vogtlandkreis (Sachsen).
Der Standort liegt an einer Kreisstraße mit Anbindung an die umliegenden Städte Oelsnitz (ca. 7 km) und Plauen (ca. 15 km). Die Autobahn A72 ist in ca. 7 km erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gemischter Bebauung (Wohn- und Gewerbenutzung) und bietet somit eine gewachsene Infrastruktur mit guter Einbindung in das regionale Umfeld. Das Grundstück selbst weist eine weitgehend ebene Topographie auf und ist vollständig erschlossen.
Die technischen Versorgung (Strom, Wasser, Abwasser) ist vorhanden, wodurch eine sofortige Nutzung der Immobilie möglich ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Flächenstruktur: - Grundstück: ca. 7.645 m² - Gesamtfläche: ca. 5.243 m² Davon: - Büro- und Nebenflächen vorhanden - Produktion / Lager: ca. 4.572 m² - Büro / Laden: ca. 322 m² - Sozialflächen / Flure: ca. 287 m² - -LAN-Netzwerk in den Hallen vorhanden
Außenanlagen - befestigte Zufahrten und Rangierflächen - ca. 20 PKW-Stellplätze
Baurechtliche Situation - Innenbereich nach §34 BauGB - Grundstück baureif und erschließungsbeitragsfrei
Nutzungsperspektive - Eigennutzung für Produktion, Handwerk oder Logistik - Aufteilung in mehrere Nutzungseinheiten möglich - Drittverwendung grundsätzlich gegeben -Am Standort ist eine eigene Mittelspannungsversorgung (ca. 10 kV) vorhanden, die eine gewerbliche Nutzung auch für leistungsintensivere Anwendungen ermöglicht.
und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Nutzer und Investoren dar, die einen bestehenden Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial suchen.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte
Distanz zur Autobahn: 7.00
