In Mölsheim gibt es Lagen, die man nicht jeden Tag findet. Dieses Haus ist genau so ein Glücksgriff: Direkt am Hang gelegen, genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick über die rheinhessischen Weinberge. Es ist ein Zuhause für Menschen, die nach Feierabend die Weite suchen und die Ruhe der Natur schätzen.
Schon beim Eintreten fällt auf, wie hell und freundlich die Räume wirken. Große Fensterfronten holen die Landschaft quasi direkt ins Wohnzimmer. Das architektonische Highlight ist zweifellos der Erker mit seinen bodentiefen Fenstern. Nehmen Sie sich ein Glas Wein, genießen Sie den Ausblick und die Zeit bleibt für den Moment stehen.
Der Außenbereich ist klug angelegt und bietet viel Privatsphäre. Die Terrasse mit ihrer gemütlichen Pergola lädt zum Grillen oder zum Frühstück im Freien ein, während der Garten pflegeleicht und harmonisch gestaltet wurde.
Die Raumaufteilung ist so flexibel wie Ihr Leben. Ob als großzügiger Familiensitz, als Zuhause für Paare mit hohem Platzbedarf oder als Mehrgenerationenlösung. Die separate Einliegerwohnung bietet dabei wertvollen Spielraum: Nutzen Sie sie für erwachsene Kinder, als Büro für das Home-Office oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu stützen.
Dieses Haus ist eine Basis für viele glückliche Jahre. Ein Ort mit Substanz, Charme und einem Ausblick, an dem man sich niemals sattsehen wird!
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
436 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Das Haus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationen-Wohnen ideal verbindet.
Die Haupteinheit: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer das Herzstück, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC. Die Küche ist ein besonderer Hingucker: Sie verfügt über einen eigenen Erker, der für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre beim Kochen sorgt. Das Dachgeschoss ist der private Rückzugsort mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem Badezimmer. Der Keller bietet neben der Waschküche und einem Lagerraum auch den Heizungsraum, in dem die solide Ölheizung (Baujahr 1993) untergebracht ist.
Die Einliegerwohnung: Diese separate Einheit verfügt über ein eigenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Sie eignet sich hervorragend zur Vermietung, für Gäste oder als großzügiger Arbeitsbereich.
Als moderner Gegenpol zur Heizung sorgt eine Photovoltaikanlage (7,68 kWp) samt großem Speicher (12,44 kWp) für zeitgemäße Energieunterstützung (Mietmodell über Enpal, Übernahme möglich). Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor der Tür zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.126,28 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mölsheim (67591)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mölsheim liegt malerisch eingebettet in der Hügellandschaft des Zellertals und gilt als einer der charmantesten Weinorte Rheinhessens. Die erhöhte Hanglage des Hauses ist ein echtes Privileg: Sie genießen hier eine Ruhe, die man im hektischen Alltag oft vermisst, und blicken jeden Tag auf ein Panorama aus Reben, das zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Zauber versprüht. Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge beginnen praktisch direkt an Ihrer Grundstücksgrenze.
Perfekte Anbindung und Nahversorgung: Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Gemeinde Monsheim mit ihrem modernen Gewerbepark. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf:
Mehrere große Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, LIDL)
Drogeriemärkte, Apotheken und Fachgeschäfte
Ärzte und Banken
Auch für Pendler ist die Lage ideal. Über die B47 und die B271 sind Sie hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Die Städte Worms, Alzey und das Rhein-Main-Gebiet sind zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof in Monsheim regelmäßige Verbindungen in Richtung Worms und Mainz/Bingen.
Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: Das entspannte Leben im Weindorf und die moderne Infrastruktur eines starken Wirtschaftsstandorts direkt vor der Haustür.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 22,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
