Wohnung zum Kauf - Erstbezug

730845 €730.845 €

7.295 €/m²

3,5 Zimmer  •  100,2 m²  •  2. Geschoss

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Burggasse 13, Schwaz (6130)

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Im Herzen der Stadt Schwaz realisieren wir den Neubau eines eleganten Wohnhauses mit sechs hochwertigen Stadtwohnungen -mit besonderem Flair. Im Haus befinden sich vier großzügige Wohnungen, die sich zur Stadt hin öffnen, sowie zwei kleinere Wohnungen mit idealer Raumaufteilung.

Die Tiefgarage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt im Untergeschoß - ein echter Mehrwert im städtischen Raum.

Das Bestandshaus wird umfassend saniert und das Dach wird angehoben und eine neue, attraktive Dachwohnung mit großer Dachterrasse geschaffen.

Die zentrale Lage in Schwaz bietet eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Merkmale im Überblick:

- Zentrale Lage in der Burggasse 13, im Zentrum von Schwaz
- Hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Traumhafte und moderne 6 Eigentumswohnungen + Tiefgarage
- Wohnnutzflächen: ab 48m² bis 126m²

Energieausweis: HWB 36, fGEE 0,67
Baubeginn: II. Quartal 2026 / III. Quartal 2026
Fertigstellung: III. Quartal 2027 bis IV. Quartal 2027 - Sommer/Herbst 2027

Verkaufsprovision: Provisionsfrei
Kaufnebenkosten: ca. 10% des Kaufpreises

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen der Firma Hörhager Immobilien GmbH als Vermittler und der Firma IWO-Bau GmbH als Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Besichtigungstermine:
Sehr gerne stehen wir Ihnen für Fragen und für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen, daher können wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, Email) bearbeiten!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	36.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,69 m², Bundesland: Tirol, Stadtzentrumslage