Galeriefläche im Erdgeschoss über 2 Etagen: Gewerbeobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zur Vermietung steht eine attraktive Büro-Galerie über zwei Etagen im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Das Objekt verfügt über offene Räume und große Schaufensterflächen, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 113m² zur Verfügung, aufgeteilt in zwei Räume: ein großer Raum mit ca. 90m² und ein kleinerer Raum mit ca. 23m² mit Blick in einen ruhigen Innenhof. Die obere Galerieebene umfasst einen offenen Raum von ca. 65m².
Ein besonderes Highlight sind die großen Schaufensterflächen zur Straße mit einer Höhe und Breite von jeweils ca. 5 Metern, die Ihrem Gewerbe ausgezeichnete Präsentations- und Werbemöglichkeiten ermöglichen.
Der Innenausbau der Gewerbefläche kann nach Rücksprache mit dem Vermieter angepasst werden. Im Gebäude befinden sich bereits Arztpraxen, Büros, kleine Läden sowie ein Schulungszentrum, was für regelmäßigen Kunden- und Publikumsverkehr sorgt.
Das Objekt eignet sich ideal für Büros, Agenturen, Ateliers, Praxen oder einen kleinen Laden. Gastronomie ist leider nicht möglich.
Die angegebene Kaltmiete und die Nebenkosten verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Merkmale
frei ab sofort
Die Flächen sind mit hellem Vinylboden ausgestattet. Es gibt ein Badezimmer sowie eine Küche im Erdgeschoss. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden.
Direkt vor dem Gebäude gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten, zusätzlich können Stellplätz in der Tiefgarage für Mitarbeiter angemietet werden.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1996
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Nettomiete
1.335 €
Nebenkosten
450 €
Provision für Mieter
1,785 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 1,785 (dies entspricht 1,5 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Kaution
3 €3 €
Lage
Reudnitz-Thonberg, Leipzig (04317)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im Stadtteil Reudnitz-Thonberg in Leipzig, nur rund 80 Meter von der Dresdner Straße entfernt, die eine direkte Verbindung zum Augustusplatz bietet.
Die Umgebung ist belebt und im Umfeld der Immobilie befinden sich Büros, Arztpraxen, Schulungs- und Sprachzentren und Vereine.
Die nächste Haltestelle ist nur rund 150 Meter fußläufig erreichbar. Die naheliegende Bundesstraße 2 ermöglicht eine schnelle Anbindung mit dem Auto. Im Radius von 300 Meter gibt es diverse Cafés, Lebensmittelgeschäfte und einen Stadtpark.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 62,3kWh, Gas, Baujahr 1996 Energieeffizienzklasse: B Endenergieverbrauch Strom: 39 kWh
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (AK)
Stichworte
Gesamtfläche: 178,00 m²
