Stadthaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

390000 €390.000 €

5.157 €/m²

3 Zimmer  •  75,6 m²

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Wien (1220)

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Attraktives Anlegerobjekt in 1220 Wien - 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Balkon & Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Einheit in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien bietet ein interessantes Gesamtpaket für Anleger:innen, die auf nachgefragte Wohnungsgrößen, attraktive Freiflächen und solide Neubauqualität setzen. Die Wohnung Haus 2 / Top 1 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt laut Plan über ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche sowie Balkon (ca. 5,52 m²), Terrasse (ca. 6,14 m²), Eigengarten (ca. 28,86 m²) und Kellerabteil (ca. 2,19 m²).

Das Wohnprojekt befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Hirschstetten und umfasst vier Häuser mit insgesamt 20 Wohnungen sowie eine Tiefgarage. Die Anbindung ist durch die Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A sowie die S-Bahn in unmittelbarer Nähe attraktiv, was den Standort auch aus Vermietungssicht interessant macht. Zusätzlich sind die Naherholungsgebiete der Alten Donau rasch erreichbar.

Auch technisch und energetisch überzeugt das Projekt: Die Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen, die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Außenbeschattung ist je Zimmer getrennt steuerbar, und für die Wohneinheiten sind Vorbereitungen für Klimaanlagen vorgesehen. Im Energieausweis für Haus 2 sind unter anderem HWB 44,3 kWh/m²a und fGEE 0,69 ausgewiesen; die Klassifizierung liegt bei A / A+.

Besonders interessant für Anleger:innen: Laut unverbindlicher Bankberechnung ist bei diesem Objekt eine Rendite von ca. 4,25 % darstellbar. Dieser Wert dient ausschließlich als unverbindliche Orientierungsgröße und stellt keine Garantie dar. Die tatsächliche Rendite hängt insbesondere vom Kaufpreis, der Finanzierung, den laufenden Kosten sowie der erzielbaren Miete ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges HIGHLIGHTS FÜR ANLEGER:INNEN AUF EINEN BLICK:

* 3-Zimmer-Maisonette mit gefragter Grundrissstruktur
* ca. 75,62 m² Wohnnutzfläche
* Balkon, Terrasse und Eigengarten als starkes Vermietungsargument
* Ruhige, grüne Mikrolage mit guter Öffi-Anbindung
* Neubauqualität mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und vorbereiteter Klimaverrohrung
* Energieeffizientes Haus 2 mit HWB 44,3 und fGEE 0,69 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 75,62 m², Gesamtfläche: 120,01 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,42 m², Gartenfläche: 31,97 m², Kellerfläche: 2,50 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen Sonstiges: Neubaustandard