Modernes und seniorengerechtes Investment in der Raumfabrik!
Manche Immobilien überzeugen sofort - durch ihre Lage, ihre Architektur und durch das Gefühl, hier langfristig die richtige Entscheidung zu treffen.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 2007 verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten, altersgerechten Bauweise und einer attraktiven Perspektive für Kapitalanleger. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht in den offenen Wohn- und Essbereich fließen und schaffen eine angenehme, freundliche Atmosphäre. Hier entsteht ein Raum, in dem man sich sofort vorstellen kann, wie Sonnenlicht über das Echtholzparkett fällt und der Blick durch die großen Fenster bis ins Grüne schweift.
Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur offenen Küche - ein Ort für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder einfach den Genuss eines ruhigen Moments. Von hier sowie vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu kleinen Auszeiten im Freien einlädt und einen schönen Ausblick bietet.
Besonderen Komfort bietet das Tageslichtbad mit bodentiefer, rollstuhlgerechter Dusche sowie unterfahrbarem Waschbecken - ein Konzept, das bereits bei der Planung auf barrierearmes Wohnen ausgerichtet wurde. Breite Türen und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.
Die Wohnung ist seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin geht sehr sorgsam mit der Immobilie um und fühlt sich hier zu Hause. Aufgrund einer vertraglich vereinbarten Regelung ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen - ein Angebot, das sich daher besonders an Anleger mit Weitblick richtet oder an Menschen, die sich schon heute eine hochwertige Wohnung für die Zukunft sichern möchten.
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder als Perspektive für späteres Wohnen: Diese Immobilie verbindet moderne Architektur, nachhaltige Bauqualität und eine gefragte Lage in Karlsruhe-Durlach zu einem Angebot mit langfristigem Potenzial.
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.221,64 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
353.824 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
33.824 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlach, Karlsruhe-Durlach (76227)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach - einer Lage, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohnqualität verbindet. Durlach gilt als einer der charmantesten und traditionsreichsten Stadtteile von Karlsruhe und vereint historische Atmosphäre mit moderner Infrastruktur.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus modernen Wohngebäuden, Grünflächen und gewachsenen Strukturen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Spaziergänge im Grünen oder kleine Erledigungen im Alltag lassen sich bequem gestalten. Die Umgebung bietet eine ruhige und gleichzeitig gut angebundene Wohnlage - ideal für Menschen, die eine entspannte Atmosphäre schätzen.
Durlach liegt am östlichen Rand von Karlsruhe und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Mit Straßenbahn, Bus oder dem Auto erreicht man das Karlsruher Zentrum in wenigen Minuten. Auch die Autobahnen A5 und A8 sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Karlsruhe selbst zählt zu den dynamischen Wirtschafts- und Technologiestandorten in Baden-Württemberg. Zahlreiche Forschungseinrichtungen, Hochschulen und innovative Unternehmen prägen die Region und sorgen für eine stabile Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Karlsruher Innenstadt macht diese Adresse zu einem gefragten Standort - sowohl für Bewohner als auch für langfristig orientierte Immobilieninvestoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.
Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
