Einfamilienhaus zum Kauf 279.000 € 7 Zimmer 200 m² 2.450 m² Grundstück Stöben Dornburg-Camburg 07774

Einfamilienhaus zum Kauf
279000 €
1.395 €/m²
7 Zimmer • 200 m² • 2.450 m² Grundstück

Gepflegtes Bauernhaus auf wunderschönem Grundstück mit Badeteich

Manchmal findet man sie noch, die seltene Gelegenheit, bei der Geschichte auf grenzenloses Potenzial trifft.
Dieses ca. 1749 erbaute, sehr großzügige Bauernhaus mit Nebengebäuden (ca.1930), bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein grundsolides, gepflegtes Anwesen mit großzügigem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 2450 m² großen Grundstück in nicht einsehbarer Lage. Der ebene, wunderschöne Garten, die Terrasse mit Überdachung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Erholung.
Das Herzstück des Außenbereichs ist ein 200 m² großer Badeteich der an heißen Sommertagen zur Erfrischung einlädt und das Grundstück in eine private Oase der Ruhe verwandelt.
Das Bauernhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Die Substanz des Hauses ist grundsolide und das gesamte Anwesen wurde über Jahre liebevoll gepflegt. Die gute Raumaufteilung sowie die charaktervollen Elemente, wie sichtbare Holzbalken in der Ausbaureserve, lassen das große Potenzial einer Erweiterung für Wohn- oder Arbeitsbereiche erkennen. Zur weiteren Ausstattung des Anwesens gehören eine Doppelgarage sowie zusätzliche Werkstatträume.
Die Substanz des Hauses ist grundsolide und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine ideale Grundlage für alle, die ein großzügiges zu Hause mit Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten, hier können Sie Ihre Vorstellungen und Wünsche umsetzen! Die vorhandenen Ausbaumöglichkeiten im Wohnhaus und in den Nebengebäuden lassen viel Raum für kreative Ideen insbesondere für Naturliebhaber, Handwerker, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.

Highlights auf einem Blick
•Eine Raumaufteilung, die maximale Freiheit lässt.
•Genießen Sie die Sonne auf Ihrem Balkon mit perfekter Ausrichtung für den morgendlichen Kaffee, auf Ihrer Terrasse und im Garten den Sonnenuntergang
•Wellness im Garten: 200 m² Badeteich mit professioneller Filteranlage sowie eine überdachte Terrasse für gesellige Abende.
•Moderne Heiztechnik, (Pellet-/Scheitholzheizung) + Solarthermieanlage die nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel schont.

Technik & Instandhaltung im Überblick
•kein Sanierungsstau
•Heizung 2023 moderne Pellet-/Scheitholzheizung + Solarthermieanlage
• teilweise Fußbodenheizung
• teilweise Rollläden
•Fenster 1993 Kunststoff-Isolierfenster
•Dach 1996
•Bäder 2010
•Kläranlage 2013
•Wasserinstallation 2010 + Regenwasserzisterne
•Hof gepflastert 2005
•Teich mit Filteranlage 2000

Dieser einmalige, sehr gepflegte Bauernhof bietet ein hohes Maß an Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial, ideal für Käufer mit Vision, Platzbedarf und dem Wunsch nach individuellem Wohnraum mit Geschichte.

Merkmale

2.450 m² Grundstück
Kelleranteil
4 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Bergblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1749
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar, Holz, Pellets

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

1.395 €/m²

Provision für Käufer

Käufercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

308.490 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

29.490 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.960 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stöben, Dornburg-Camburg (07774)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Eingebettet in das mittlere Saaletal, liegt das idyllische Stöben wie ein gut gehütetes Geheimnis direkt am linken Ufer der Saale. Hier, nur einen Steinwurf von der Stadt Camburg entfernt, entfaltet die Natur ihre volle Pracht, ein Meer aus sattem Grün und weiten landwirtschaftlichen Flächen.
Das Leben in Stöben ist geprägt von einer beruhigenden Langsamkeit. Wanderer und Radfahrer schätzen den Ort als festen Punkt am berühmten Saaleradweg. Wer hier wohnt oder zu Gast ist, genießt den Luxus, morgens vom Zwitschern der Vögel geweckt zu werden und den Tag mit einem Blick auf den glitzernden Flusslauf zu beginnen.
Es ist der ideale Ort für Menschen, die die Freiheit der Natur suchen, ohne auf die Nähe zu den kulturellen Zentren Thüringens verzichten zu wollen. Hier verbindet sich die Abgeschiedenheit eines kleinen Dorfes mit der erstklassigen Anbindung an die umliegenden Städte.
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Trotz seiner ruhigen Lage ist Stöben gut zu erreichen
•Camburg (Zentrum): ca. 2 km
•Bad Sulza: ca. 12 km perfekt für einen Wellness-Tag in der Toskana Therme.
•Naumburg: ca. 16 km
•Apolda: ca. 18 km
•Jena: ca. 20 km und mit der Bahn nur 15 Minuten (von Camburg)
•Weimar: ca. 35 km
•Autobahn A9 (Abfahrt Eisenberg): ca. 25 km
•Dorndorf-Steudnitz erreichen Sie in 10 Minuten

Weitere Informationen

Sonstiges Besichtigung
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin..

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