Wohnung zum Kauf 289.000 € 4 Zimmer 86,2 m² 1. Geschoss Frommern Balingen 72336

Wohnung zum Kauf
289000 €
3.355 €/m²
4 Zimmer • 86,2 m² • 1. Geschoss

3,5 / 4 Zi.-Hochparterrewohnung in schöner Lage, nähe dem Schiefersee, Balingen

3,5 / 4 Zi.-Hochparterrewohnung in schöner Lage, nähe dem Schiefersee, Balingen

Gut geschnittene 3,5/4 Zimmerwohnung im Hochparterre eines Wohnkomplexes in Stadtnähe von Balingen zu verkaufen.
Im Kaufpreis ist ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss enthalten. Eine Einzelgarage kann auf Wunsch erworben werden.

Sie suchen schon länger nach einer preislich attraktiven Wohnung in einer gepflegten Anlage?
Eine Garage sollte evtl. dabei sein und die Anlage sollte ruhig gelegen sein?
Perfekt. Hier werden Sie fündig.

3,5/4 Zimmer verteilt auf ca. 86 m² mit zusätzlichem Abstellraum und Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre (höher gelegenes Erdgeschoss) und ist vom Straßenniveau über drei Treppenstufen zu erreichen. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Gesamteindruck und wird gut verwaltet.

Lassen Sie sich von der guten Aufteilung, der schönen Lage in Balingen-Frommern und dem herrlichen Weitblick begeistern.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Garage

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1974/1975 erstellt, laufend instandgehalten und macht einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnung wurde vor kurzem neu saniert. Dabei wurden die Böden, Wände und Decken mit Streichputz, Sanitär (Bad und WC), Heizkörper sowie die Türen erneuert. Im Jahr 2000 fanden im Gebäude umfangreiche Maßnahmen statt. Hierbei wurden die Fenster in 2 - fach verglaste Aluminiumfenster gewechselt und die Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann) erneuert. Vor kurzem wurde im Außenbereich die Haupttreppe überarbeitet.

Den Grundriss erhalten Sie bei Exposé-Anforderung. Die gut geschnittene 3,5 bzw. 4 Zimmerwohnung verfügt über
- 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Anschluss an den Balkon (Südausrichtung)
- einen offenen Essbereich
- abgeschlossene Küche (ohne Einbauküche)
- Badezimmer mit Glasabtrennung und Waschtisch
- separate Toilette
- Abstellraum im Untergeschoss sowie Gemeinschaftsräume

Genießen Sie den herrlichen Blick und die Sonne auf dem Balkon, dieser nach Süden ausgerichtet ist.
Der Abstellraum im Untergeschoss sowie mehrere Gemeinschaftsräume im Untergeschoss für Wäschepflege runden das Angebot ab. Die Einzelgarage kann auf Wunsch erworben werden. Die Pflege der Gartenanlage sowie die Treppenhausreinigung wird vom Hausmeister/Reinigungsdienst erledigt und ist in den Nebenkosten enthalten.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen (aktuell) belaufen sich auf 371,- €. Davon sind ca. 238,- € Umlagefähig (bei einer Vermietung auf den Mieter). Die Verwalterkosten incl. Bankgebühren betragen ca. 30,- €/mtl., die Rücklagenzuführung beträgt rund 103,- €/mtl.
Der Wohnanlage standen zum Stichtag 31.12.2023 rund 90.000,- € an positiven Rücklagen zur Verfügung.

Die Wohnung ist neu saniert und kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

3.354,61 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

371 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

319.547 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

30.547 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Frommern, Balingen (72336)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie wünschen sich eine sonnige, zentrale Lage? Benötigen für Ihre Familie evtl. die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Nahversorgung (mehrere Lebensmittelgeschäfte)? Möchten schnell in der Natur (nähe Schiefersee) spazieren gehen und dennoch optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sein. Perfekt. Hier sind Sie genau richtig.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Der Anschluss zum öffentlichen Nahverkehr (Bus) befindet sich wenige Gehminuten entfernt. Die Bundesstraße 463 erreichen Sie mit Fahrtrichtung Balingen/Tübingen/Stuttgart bzw. Albstadt/Sigmaringen in ca. 2 min. Fahrzeit. Die Bodenseeregion erreichen Sie in ca. 60 min. Der nächste Bahnhof liegt in unmittelbarer Entfernung. Die Bahnverbindung liegt an der Strecke Albstadt/Sigmaringen/Aulendorf/Bodenseeregion und Balingen/Tübingen/Stuttgart.

Spielplätze, ein Kindergarten, der Schulverbund Frommern sowie auch die Sichelschule oder die Längenfeldschule mit Grund-, Real- und Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die Waldorfschule ist nur unweit vom Objekt gelegen.
Balingen ist wirtschaftlicher Mittelpunkt in der Region und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur im Schul-, Gesundheits- und Kulturbereich. Durch die ausgezeichneten naturräumlichen Gegebenheiten eignet sich Balingen besonders für Tourismus und Naherholung. Die Stadt liegt in landschaftlich sehr reizvoller Lage am Rande der schwäbischen Alb.

Die Stadt hat nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell einiges zu bieten. Die Stadthalle, das Messezentrum mit 2 Hallen und einer großen Freifläche sowie die Stadthalle und die autofreie Fußgängerzone laden zu regelmäßigen Veranstaltungen, Open-Airs und vielzähligen Konzerten ein. Ein Highlight war sicherlich die Landes-Gartenschau im Jahr 2023. Balingen punktet ebenfalls mit außergewöhnlich landschaftlichen Reizen, einer hohe Lebensqualität und einem ausgeprägten Freizeitwert. Der Werbeslogan der Stadt Balingen trifft zu: "Balingen hat's". Überzeugen Sie sich selbst unter www.balingen.de.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie möchten mehr Bilder sowie vorab die Anschrift einsehen, einfach mal am Gebäude vorbeifahren? Sie erhalten direkt nach Anforderung unser kostenfreies Exposé (ACHTUNG: vom Absender: info@lilli-beck.de, bitte evtl. Spamfilter kontrollieren) wie folgt angezeigt:

Nach Bestätigung der Datenschutzgrundverordnung, Widerrufsbelehrung sowie der Provisionsvereinbarung (diese Anforderung ist kostenfrei) erhalten Sie die Anschrift des Objektes sowie mehrere Bilder angezeigt. Machen Sie sich gerne einen besseren Eindruck und fahren einfach mal am Gebäude vorbei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass uns eine Kontaktaufnahme NUR nach Ihrer Bestätigung der Datenschutzerklärung sowie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, email, Telefonnummer) erlaubt ist. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Verkäufer. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Grunderwerbssteuer (in Baden-Württemberg 5%) sowie die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2%) sind vom Käufer zu tragen. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Sie kennen uns noch nicht? Anbei ein Zeitungsbericht aus dem Jahr 2021, hier hat der ZAK über uns berichtet. Wir überzeugen mit solider Grundlage und langjähriger Tätigkeit. Unser Motto spiegelt unser "Tun": regional. kompetent. zuverlässig. diskret. EINFACH BESONDERS. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Sie möchten mehr von uns sehen? Gerne auf Instagram unter: www.instagram.com/lilli_beck_immobilien.

Zur Besichtigung ist bei uns keine Finanzierungsbestätigung notwendig. Wir sind bei Bedarf behilflich und nutzen unsere langjährigen Kontakte zu verschiedenen Banken und Anbietern.

Aus gegebenem Anlass weisen wir darauf hin, dass das Kopieren unserer Texte und Bilder weder gestattet noch erlaubt ist. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 9,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2026