Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Weinzierlein überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz für die ganze Familie sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich und viel Tageslicht. Die separate Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Windfang und Flur.
Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad sorgt für angenehmen Komfort im Familienalltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie der zentral gelegene Flur schaffen weitere praktische Nutzflächen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich und ein Bad mit Dusche.
Der Außenbereich rundet dieses schöne Reihenmittelhaus ab, die große Terrasse lädt zum Verweilen ein und der Garten bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Immobilie bietet insgesamt ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf und verbindet ruhiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Umgebung in Weinzierlein.
Aufgrund des Alters des Anwesens besteht doch ein erheblicher Renovierungsbedarf um einen zeitgemäßen Wohnstandard zu schaffen.
Merkmale
Bezug: nach Kaufpreiszahlung
2 Geschosse
573 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.413,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Brutto (3% + gesetzlicher MWST von derzeit 19%)
Geschätzte Gesamtkosten
303.800 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
23.800 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.800 €
Provision für Käufer (3%)
8.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ginsterweg 3, Weinzierlein, Zirndorf (90513)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ginsterweg in 90513 Zirndorf, im beliebten Ortsteil Weinzierlein. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Spazier- und Radwege durch die grüne Umgebung des Biberttals sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Fürth, Nürnberg und in die gesamte Metropolregion.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Weitere Informationen
Sonstige Informationen
Bei großer Nachfrage behalten wir uns Sammelbesichtigungstermine ausdrücklich vor.
Das Anwesen wird im Gebotsverfahren verkauft und somit gegen Höchstgebot. Die Preisvorstellung beträgt mind. € 280.000,00. Termin für die Gebotsabgabe ist spätestens am 23.06.2026 um 11:00 Uhr.
Nach 11 Uhr erfolgt die Ermittlung des Höchstgebotes durch das telefonische Ausschlussverfahren. Angerufen werden die beiden Bieter, die das höchste und das zweithöchste Gebot abgegeben haben. Rückfragen hierzu gerne telefonisch.
Gebote bitte schriftlich per Mail/Fax an unser Büro. Wir nehmen Gebote nur von Interessenten entgegen, die sich vorher bei uns gemeldet und entsprechende Unterlagen/Exposé erhalten haben.
Gebote per SMS oder WhatsApp nehmen wir nicht entgegen. Folgegebote per Mail sind möglich.
Bitte beachten Sie:
Bei Abgabe des Gebotes ist eine Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank/Sparkasse/Genossenschaftsbank oder Kapitalnachweis notwendig, sowie zur Erfüllung des Geldwäschegesetzes eine Kopie des Personalausweises oder Reisepasses. Finanzierungsbestätigungen von Finanzmaklern z.B. Consors, Interhpy und Zertifikate von Wüstenrot, Commerzbank, Sparkasse etc. können wir leider nicht akzeptieren. Wir akzeptieren auch keine Bestätigungen mit Inhalten wie z.B. „vorbehaltlich Objektprüfung und Prüfung der persönlichen Bonität“. Diese Bestätigungen werden vom Verkäufer nicht anerkannt.
Aufgrund der Größenordnung des Kaufpreises nehmen wir nur Gebote entgegen mit Biet Schritten von mindestens € 2.000.00. Bitte benutzen Sie für das Erstgebot das dem Exposé beigefügte Formular.
Die Bietenden können sich jederzeit telefonisch über den jeweiligen Stand des Gebotsverfahrens und die derzeitige Höhe des Gebots erkundigen und dann ggfs. ihr Gebot erhöhen.
Das Höchstgebot wird dann dem Verkäufer zur Entscheidung vorgelegt. Die Entscheidung über den Verkauf trifft allein der Verkäufer. Der Verkäufer behält sich vor, das Verfahren gänzlich einzustellen oder die Frist zu verkürzen.
Alle Angaben im Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Unterlagen. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Fehlern ausgeschlossen.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN
