Doppelhaushälfte zum Kauf 725.000 € 5 Zimmer 156,4 m² 405 m² Grundstück Großhabersdorf 90613

Doppelhaushälfte zum Kauf
725000 €
4.636 €/m²
5 Zimmer • 156,4 m² • 405 m² Grundstück

Neuwertige 5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit KNX, PV-Anlage & Doppelgarage

Ein Zuhause, das modernes Design und echtes Familienleben verbindet: In einem jungen, familienfreundlichen Neubauareal gelegen, bietet dieses Haus mit bis zu vier Schlafzimmern und zwei stilvollen Badezimmern einen idealen Mix aus Rückzugsort und lebendigem Alltag.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche sowie direkten Zugängen zur Terrasse und in den Garten. Die moderne Küche mit Kochinsel überzeugt mit hochwertigen Geräten, Natursteinarbeitsplatte und innovativem Trinkwasserhahn.
Im Erdgeschoss ergänzen ein weiteres Zimmer, ideal als Homeoffice, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie zwei weitere Zimmer und ein Duschbad. Ein zusätzliches kleines Zimmer eignet sich perfekt als Ankleide oder Stauraum.

Die Terrasse mit Süd-, Ost- und Westausrichtung bietet zu jeder Tageszeit Sonne. Der Garten ist dank appgesteuerter Bewässerung pflegeleicht angelegt.

Technisch überzeugt das Haus mit einem KNX-System zur Steuerung von Licht, Jalousien und Heizung. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftung sind vorhanden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und Starkstromanschluss sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Zeitnah bezugsfrei (nach Absprache).

Für weitere Informationen und Fotos fordern Sie gerne das Exposé an.

Merkmale

2 Geschosse
405 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1

A+

Baujahr2023
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

725000 €

4.636,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.
Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrags.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

790.757 €1

Kaufpreis

725.000 €

Kaufnebenkosten

65.757 €

Notarkosten (1,5%)

10.875 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

25.375 €

Provision für Käufer (3,57%)

25.882 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.625 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Großhabersdorf (90613)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld am Ortsrand von Großhabersdorf, gegenüberliegend der Bibert sowie Wald und Wiese. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet dadurch ein besonders angenehmes und sicheres Wohnumfeld, besonders für Familien mit Kinder.
Für Familien bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten sowie ein Hort befinden sich im Ort und sind gut erreichbar. Eine Grundschule ist ebenfalls vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien stehen in den umliegenden Städten, insbesondere in Zirndorf, Oberasbach und Fürth, zur Verfügung und sind gut angebunden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großes Edeka-Center, weitere Nahversorger liegen im Ortszentrum.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 350 Meter entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Fürth und Nürnberg mit Fahrzeiten von etwa 30 bis 45 Minuten.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die umliegenden Staats- und Kreisstraßen sind Fürth und Nürnberg in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Familien finden hier ein Umfeld, in dem Kinder ruhig und geborgen aufwachsen können.

Weitere Informationen

Sonstiges MAKLERCOURTAGE
Mit Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen notariellen Kaufvertrages.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart, sodass Käufer und Verkäufer die Maklercourtage jeweils anteilig im Sinne der gesetzlichen Regelungen gemäß §§ 656a-656d BGB tragen.
WEITERGABEVERBOT / VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Eckert & Zuber Immobilien.
Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, verpflichtet sich der ursprüngliche Empfänger zur Zahlung der vereinbarten Provision.
HAFTUNGSHINWEIS
Alle Angaben zu Objekt, Maßen, Flächen, Zustand, Baujahr sowie sonstigen Details beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers bzw. der vom Verkäufer beauftragten Dritten. Eine eigene inhaltliche Prüfung durch Eckert & Zuber Immobilien erfolgt nur im Rahmen der gesetzlichen Sorgfaltspflicht.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher keine Haftung übernommen. Es obliegt dem Kaufinteressenten, die Informationen eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Homepage - http://www.ez-immo.de Stichworte Doppelgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges: frei werdend