Ritter Immobilien e.K.: Top gepflegte 3-ZiKDB-ETW mit Terrasse & Garage!
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter, ruhiger Lage von Aachen-Preuswald und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept sowie mehrere attraktive Außenflächen. Die grüne Umgebung und die angenehme Nachbarschaft machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine angenehme Privatsphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Terrasse mit eigenem Gartenanteil ist vom Kinder- bzw. Arbeitszimmer aus zugänglich und schafft dort einen zusätzlichen, privaten Rückzugsort im Grünen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Ein eigener Garagenstellplatz sorgt für bequemes Parken, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, was für eine effiziente, komfortable und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.
Die Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts verkauft. Dies ermöglicht einen im Vergleich zum Volleigentum attraktiven Kaufpreis, während die ruhige Lage und die nachhaltige Wohnqualität langfristig erhalten bleiben. Die Lage in Aachen-Preuswald verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Aachener Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, den öffentlichen Nahverkehr sowie die RWTH Aachen.
Fazit: Eine attraktive Eigentumswohnung mit durchdachter Aufteilung, mehreren Außenflächen, moderner Wärmeversorgung und interessanten Konditionen in gefragter Wohnlage - ideal für Singles oder Paare, die eine ruhige und grüne Wohnlage schätzen.
Merkmale
Bezug: sofort nach Absprache!
Einbauküche
Gäste-WC
Kelleranteil
Terrasse
Garten
Garage
- Attraktive Top-Lage in ruhiger, grüner Umgebung
- Terrasse mit eigenem Gartenanteil - ideal zum Entspannen
- Hochparterre-Wohnung mit angenehmer Privatsphäre
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Zusätzlicher Balkon für weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien
- Eigener Garagenstellplatz für komfortables Parken
- Separater Kellerraum mit praktischem Stauraum
....Und vieles mehr, das diese Wohnung besonders macht
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.211,11 €/m²
Hausgeld
425 €425 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Der Maklervertrag besteht mit beiden Parteien (§656c BGB).
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aachen (52074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Preuswald, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südwesten der Stadt. Das Wohngebiet ist von Waldflächen und weitläufigen Grünanlagen umgeben und bietet damit einen hohen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt sowie der RWTH Aachen. Auch die Nähe zur Autobahn A44 sorgt für eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die oben genannten Informationen wurden uns von der Verkäuferseite übermittelt. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, stehen wir Ihnen gerne unterstützend zur Seite. Sprechen Sie uns einfach an! Hinweis: Sehr geschätzte Interessenten, wir beantworten nur E-Mail-Anfragen, die vollständige Kontaktdaten (inklusive Adresse und Telefonnummer!) enthalten. Bitte beachten Sie auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie auf unserer Homepage unter: Allgemeine Geschäftsbedingungen einsehen können. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern über denselben Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß § 656 c BGB).
Sie sind bereits Eigentümer/in einer Immobilie und möchten wissen, was Ihr Objekt aktuell wert ist? Dann sind Sie bei Ritter Immobilien e.K. genau richtig. Seit über drei Jahrzehnten begleiten wir Eigentümer und Interessenten mit Fachwissen und Engagement- ein Erfahrungsschatz, von dem Sie profitieren können. Unser engagiertes und langjährig erfahrenes Team steht Ihnen mit Fachwissen, Seriosität und persönlichem Einsatz zur Seite. Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche Marktwerteinschätzung - telefonisch unter 02402-3477 oder online unter www.ritterimmobilien.de. Ritter Immobilien e.K. - Kompetenz, der Sie vertrauen können.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
