2-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Aussicht über Passau!
Ein Traumblick wie vom Adlerhorst, sie schauen bis zum Passauer Dom St. Stephan. Vom Balkon aus schweift der Blick ungehindert über die Dächer. Besonders abends, wenn die Stadt beleuchtet ist wird dieser Ausblick zum täglichen Highlight. Der Balkon direkt am Wohnzimmer hat Platz für einen kleinen Tisch, zwei Stühle und Pflanzen.
Das sehr gepflegte Anwesen wurde in den 70er Jahren erbaut und umfasst insgesamt 54 Wohneinheiten, die teilweise vermietet und teilweise selbst bewohnt sind.
Die ca. 55,38 m² große Wohnung befindet sich im 5. Stock und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der Grundriss ist kompakt, clever aufgeteilt, damit kein Platz verschwendet wird. Zur Wohnung gehört eine Garage.
Die Kunststofffenster befinden sich in einem sehr guten Zustand, wurden schon ausgetauscht, das Badezimmer ebenso. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert. Auch die Fassade wurde renoviert, sodass sich die Wohnanlage insgesamt in einem ordentlichen und instand gehaltenen Zustand zeigt.
Zur Wohnanlage gehört neben einem Fahrradkeller auch ein großer Gemeinschaftsgarten.
Merkmale
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Garage
Balkon
Fernblick
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
2.889,13 €/m²
Hausgeld
290 €290 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. Mwst. für den Käufer bei Kaufabschluss.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
174.512 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
14.512 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidenhof-Nord, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof Nord, Vornholzstraße, verbindet die Immobilie angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Allgemeine Lage . Gefragtes, gewachsenes Wohngebiet im Norden von Passau . Ruhige Anliegerstraße mit angenehmem Wohnumfeld . Ca. 3-4 km zur Altstadt / Innenstadt . Hauptbahnhof rund 2,5-3 km entfernt . Gepflegte Nachbarschaft mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung
Infrastruktur & Nahversorgung . Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen . Supermärkte in wenigen Gehminuten erreichbar . Ärzte und medizinische Versorgung im direkten Umfeld (ca. 3 km entfernt)
Bildung & Freizeit . Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung . Weiterführende Schulen gut erreichbar mit dem Bus . Grünflächen und Spaziermöglichkeiten im Umfeld . Familienfreundliches Wohnumfeld
Verkehrsanbindung . Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . Schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof . Gute Erreichbarkeit der B12 / B85 sowie der A3 . Auch ohne Auto gut mobil - Bushaltestelle nur ca. 3 Minuten entfernt
Zusammenfassung . Ruhige, aber gut angebundene Lage . Ideale Kombination aus Wohnqualität und Infrastruktur . Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger
