ca. 1.037 m² Hallenfläche / ebenerdige Andienung / ca. 4 m Deckenhöhe in 74193 Schwaigern
Die insgesamt ca. 1.037 Qm Hallenfläche unterteilen sich in unterschiedliche Abschnitte. Das Objekt selbst wurde im Jahr 1972 erstellt. Zuletzt wurde die Immobilie als gewerbliche Großküche betrieben und verfügt über die hierzu gehörenden Ausstattungen. Bei Bedarf kann die Halle auch als Lager- oder Produktionshalle genutzt werden, muss allerdings durch entsprechenden Antrag beim Bauamt umgenutzt werden.
Die ehemalige Großküche umfasst ca. 560 m², ist komplett gefliest und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4 m OKL sowie ein Meisterbüro. Die gesamte Fläche ist komplett stützenfrei und wird über die angrenzende Schleuse mit dem Andienungsriegel verbunden. Der Andienungsriegel umfasst ca. 185 Qm und verfügt über insgesamt 3 ebenerdige Tore (1 Rolltor und 2 Doppel-Flügeltüren) und ist mit einem Betonboden versehen. Ebenfalls Bestandteil des Andienungsriegels ist eine Schleuse, welche auch Anlieferungungen außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten ermöglicht. Weitere an die Großküche angrenzende Räume sind, der Kühlhaus- und TK-Bereich mit ca. 132 Qm, die beheizte Lagerfläche mit ca. 160 Qm (Epoxidharzboden) sowie der überdachte Andienungshof mit ca. 244 Qm (Betonboden). Der Andienungshof und die beheizte Lagerfläche wurden im Jahr 1990 angebaut. Die Hallen sind nicht unterkellert und verfügen über eine hohe Bodenbelastbarkeit. Auf dem Grundstück befindet sich eine Trafostation, welche eine Leistung bis zu 400 kVA ermöglicht. Umlaufende Fensterbänder sorgen für Tageslicht im Objekt. Das Objekt verfügt über einen Fettabscheider.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über ca. 142 Qm Büro- und Sozialfläche und Toiletten jeweils nach Geschlecht getrennt. Die letzten Sanierungs-/Umbaumaßnahmen fanden hier im Jahr 1990 statt Die Büroflächen sind mit einer CAT-7 Verkabelung versehen. Vor dem Büro befindet sich ein großzügiger Terrassenbereich.
Neben dem Objekt können bis zu 17 Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Merkmale
frei ab sofort
17 Stellplätze
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Ein Energieausweis wurde Beauftragt und wird nach Fertigstellung nachgereicht.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
7.000 €
Provision für Mieter
Für den Mieter fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3 Monatsmieten zzgl. MwSt an.
Kaution
keine Angabe
Lage
Schwaigern, Schwaigern , Württ (74193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Gewerbehalle befindet sich in attraktiver Lage im etablierten Gewerbegebiet von Schwaigern. Der Standort überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Schwaigern liegt im wirtschaftsstarken Raum Heilbronn und profitiert von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen. Die Bundesstraße B293 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Heilbronn, Karlsruhe und Bretten. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Autobahn A6 (Anschlussstelle Heilbronn/Untereisesheim), wodurch auch überregionale Ziele zügig erreicht werden können.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Der Bahnhof Schwaigern mit Anschluss an die Stadtbahn Heilbronn-Karlsruhe befindet sich in komfortabler Entfernung und ermöglicht eine unkomplizierte Anreise für Mitarbeiter ohne Pkw.
Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, was ein wirtschaftlich aktives Umfeld schafft. Versorgungsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, wirtschaftlicher Dynamik und funktionaler Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für den Mieter fällt ein Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar von 3 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 Prozent an.
Dieses ist fällig zur Zahlung mit Abschluss des Kaufvertrags.
Alle hier genannten Informationen wurden uns durch dritte übermittelt, eine Gewährleistung hierfür kann nicht übernommen werden.
Dieses Angebot ist streng vertraulich, stets freibleibend und ohne Obligo. Die unbefugte Weitergabe an dritte verpflichtet zum Schadensersatz.
