8 Zimmer • 188 m² • 1.859 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
429000 €429.000 €
2.282 €/m²
8 Zimmer • 188 m² • 1.859 m² Grundstück • frei ab sofort
" Zweifamilienhaus mit 3 Garagen und weiterer Baureserve "
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und drei Garagen sowie einer zusätzlich, bebaubaren Fläche in Heideck. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung (nach Generalsanierung) oder eine weitere, verdichtete Bebauung.
Das freistehende Wohnhaus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 188 m² und verteilt sich auf:
• Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
• Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad
• Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, AR, WC
• Kellergeschoss: voll unterkellert
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen sowie ein Holzschuppen.
Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 1.859 m² und wird derzeit als bebautes Grundstück mit zusätzlicher Baureserve genutzt. Ein Teilbereich ist als separat nutzbares Baugrundstück (noch keine Teilung erfolgt) geeignet und eröffnet attraktive Erweiterungs- oder Bebauungsmöglichkeiten.
Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße; Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind vorhanden. Das Grundstück ist weitgehend eben und gut nutzbar. Ein zusätzliches Geh- und Fahrtrecht an der Südseite ermöglicht eine weitere Zufahrtsmöglichkeit.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit ohne Heizung. Es ist keine getrennte Verbrauchserfassung vorhanden.
Highlights:
• Zweifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
• ca. 1.859 m² Grundstücksfläche
• separate Baufläche / Baureserve
• drei Garagen
• voll unterkellert & ausgebautes Dachgeschoss
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit Weitblick, die Wohnraum schaffen, erweitern oder langfristig investieren möchten.
Weitere Unterlagen im Hinblick auf die Bebauungsmöglichkeiten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Alle Angaben ohne Gewähr !
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom Zustand und der Preiswürdigkeit des Anwesens, wir freuen uns über Ihren Anruf.
Merkmale
frei ab sofort
1.859 m² Grundstück
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1960
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
2.281,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariellen Kaufpeis, verdient und zur Zahlung fällig bei der notariellen Kaufvertragsbeurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
462.805 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
33.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.015 €
Provision für Käufer (2,38%)
10.210 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideck (91180)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Heideck ist eine kleine und hübsche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth, sie liegt ca. 45 km südlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen entfernt und gleichzeitig im Freizeitgebiet " Fränkischen Seenland "zwischen Rothsee und Brombachsee. Beide Seen kann man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. In Heideck sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen , wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, sowie Ärzte, Zahnärzte Apotheke, Postfiliale und Tankstellen zu finden. Hilpoltstein ist ca. 9 km, Roth ist ca. 15 km entfernt, der Autobahnanschluß A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Es gibt regelmäßigen Busverkehr nach Hilpolstein und Roth. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
