Modernisierter Resthof mit 2,7 ha Grund für Selbstversorger, Tierhalter, Naturliebhaber
Aus einer ehemaligen landwirtschaftlichen Hofstelle wurde mit viel Liebe und großem Aufwand eine modernisierte komfortable Wohnidylle und ein Naturparadies im Grünen. Es vereint alles, was das Herz von Naturliebhabern und Tierfreunden höher schlagen lässt.
Insgesamt 27.458 m² Grundstücksfläche haben viel zu bieten: ein neu renoviertes, modernisiertes und energetisch saniertes Bauernhaus, Werkstatträume, eine große Scheune, einen schönen Innenhof, zwei Terrassen, drei Garagen, einen Bauplatz, einen großzügigen Nutzgarten mit Gewächshaus, eine große bunte Blumenwiese mit kleinem Streuobstbestand und noch viel Platz für neue Ideen wie z. B. Tierhaltung usw.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit einer Wohnfläche von 358 qm ausreichend Platz für verschiedene Wohnformen: große Familien, mehrere Generationen, Gemeinschaftswohnen, Wohnen und Arbeiten – hier gibt es viele Möglichkeiten.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend renoviert, modernisiert und energetisch saniert und ist dadurch heute fast vollständig auf gehobenem Neubauniveau. Dabei wurde großer Wert auf umweltfreundliche und nachhaltige Materialien gelegt.
Heizwärme- und Warmwassererzeugung erfolgt noch über eine kombinierte Holz-/Ölzentralheizung. Die Voraussetzungen für den wirtschaftlichen Betrieb einer Wärmepumpe wurden mit der Sanierung alle erfüllt. Der Einbau einer Wärmepumpe ist somit ohne zusätzliche Änderungen jederzeit möglich. Nach Umstellung auf Wärmepumpe hat der Energieausweis automatisch die beste Energieeffizienzklasse A+.
Die Wiese mit ihren vielen Blumen und Kräutern ist auch hervorragend als Weide für eine Tierhaltung geeignet. In der Nachbarschaft gibt es bereits Alpakas, Ziegen und ein Pony auf den Weiden.
Die aktuelle Werteinschätzung liegt bei 750.000 Euro. Aufgrund der gestiegenen Kreditzinsen und der dadurch schwierigen Marktlage sind wir bereit, unser schönes Anwesen auch deutlich darunter zu verkaufen. Wir sind jedoch in keiner Notlage und lehnen unseriöse Kaufangebote kategorisch ab.
Lage:
dieses besondere Anwesen befindet sich im Norden von Bayern im schönen Frankenwald.
Die oberfränkische Stadt Ludwigsstadt mit über 3.000 Einwohnern hat eine gute Infrastruktur und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Nur drei Kilometer von Ludwigsstadt entfernt, auf einer Anhöhe mit schönem Ausblick, liegt der idyllische Ortsteil Lauenhain.
Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Lauenhain in einer Sackgasse in ruhiger Lage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wald haben Sie vom eigenen Grundstück direkten Zugang in die freie Natur.
Dieses tolle Anwesen wird von Privat ohne Maklercourtage verkauft und kann kurzfristig oder zu einem späteren Zeitpunkt übergeben werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben fordern Sie unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen an.
Vor einer Besichtigung ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder ein Eigenkaptialnachweis erforderlich.
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 97,23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 05.12.2024
Gültig bis: 04.12.2034
Mit Wärmepumpe automatisch A+
