Ruhige Wohnlage mit idealer Anbindung - attraktives Wohnen in Dortmund
Präsentiert wird Ihnen eine vielseitig nutzbare Büroeinheit, die sich auf Wunsch mühelos in eine großzügige Wohnung umwandeln lässt. Diese Immobilie ist seit über einem Jahrzehnt stabil vermietet, was eine verlässliche Einnahmequelle garantiert. Der langjährige Mieter sorgt für ein sicheres Einkommensumfeld, und sollte Eigenbedarf bestehen, wäre eine kurzfristige Kündigung des Mietvertrages möglich. Im Jahr 2025 wurde im gesamten Gebäude eine hochwertige Wärmepumpe installiert. Die bereits investierten Kosten in Höhe von 35.000 € sind im Kaufpreis enthalten und bieten Ihnen nicht nur einen modernen Komfort, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz. Zusätzlich stehen Ihnen drei feste Stellplätze zur Verfügung, die den Komfort für Ihre Mieter oder zukünftige Bewohner erhöhen. Aktuell erzielt die Einheit eine Nettojahresmiete von ca. 13.000 €, was einer Bruttomiete von knapp 20.000 € entspricht. Diese attraktive Rendite macht die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie diese Chance, Teil eines stabilen Immobilienmarktes zu werden - sei es als Kapitalanleger oder zur Realisierung Ihrer Wohnträume.
Merkmale
1. Geschoss
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Teppich
Balkon
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Diese Immobilie verfügt über insgesamt 8 gut geschnittene Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei separate Küchen laden zum kulinarischen Experimentieren ein und sind ideal für gesellige Kochabende mit Freunden und Familie. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien bietet. Hier können Sie entspannen und die frische Luft genießen. Zudem steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Balkonmöbel und andere Utensilien bietet. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine angenehme Verdunkelung sorgen, sondern auch zusätzlichen Schutz und Sicherheit bieten. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort und ist besonders praktisch, wenn Besuch zu Ihnen kommt Für ausreichend Stauraum ist im Keller gesorgt, der Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zudem sind drei Stellplätze vorhanden, die Ihnen und Ihren Gästen eine bequeme Parkmöglichkeit bieten. Die Immobilie ist aktuell vermietet, was sie auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Option macht. Haustiere sind willkommen, sodass Sie auch Ihre vierbeinigen Freunde mit in Ihr neues Zuhause bringen können. Nutzen Sie die Chance, in dieses attraktive Angebot zu investieren - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre neue, helle Wohnung wartet auf Sie!
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
206500 €206.500 €
1.173,30 €/m²
Hausgeld
580 €580 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
231.426 €1
Kaufpreis
206.500 €
Kaufnebenkosten
24.926 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.098 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.423 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.372 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.033 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnhorst, Dortmund (44328)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehmen Wohngebiet von Dortmund. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen Atmosphäre, gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Umgebung - perfekt für alle, die entspanntes Wohnen schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parks vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Katharina Döring Klostereichen 21, 59759 Arnsberg Tel.: +49 175 2471148 Email: k.doering@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025
