Großes Grundstück mit Bestand in Fürth - ideal für Projektentwickler & Familien
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus in massiver Bauweise in Fürth-Unterfarrnbach. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1950 errichtet und im Jahr 1968 umgebaut.
Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten in den oberen Geschossen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Grundrissstruktur ist klar und funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Bis auf eine Wohneinheit wurden alle Wohnungen bereits renoviert. Dadurch präsentiert sich der überwiegende Teil der Wohnflächen in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wird über eine Öl-Zentralheizung betrieben, deren Brenner im Jahr 2021 erneuert wurde.
Alle Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Es bestehen keine langfristig festgeschriebenen Mietverträge, sodass eine flexible Neuordnung, Optimierung oder Anpassung der Nutzung jederzeit möglich ist.
Die Immobilie bietet eine solide Substanz sowie Potenzial für weitere wertsteigernde Maßnahmen, insbesondere durch die Modernisierung der noch nicht renovierten Wohneinheit sowie durch eine marktgerechte Neuvermietung. Stellplatzmöglichkeiten auf dem großzügigen Grundstück runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich um ein gut strukturiertes Objekt mit attraktiver Lage und Entwicklungsperspektive.
Merkmale
vermietet
1.302 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Ausstattung & Technik Massive Bauweise Öl-Zentralheizung Öltank (Baujahr ca. 2006) Brenner 2021 Volumen ca. 16.000 Liter Fenster teilweise erneuert Gebäude nicht unterkellert Kellerersatzräume im rückwärtigen Bereich (aufgrund Hanglage eingeschränkt nutzbar)
Grundstücksgröße ca. 1.302 m² Mehrere Stellplatzmöglichkeiten (ca. 7-8 Stellplätze auf dem Grundstück)
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
990000 €990.000 €
2.432,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.079.793 €1
Kaufpreis
990.000 €
Kaufnebenkosten
89.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.343 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Unterfarrnbach, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Unterfarrnbach gehört zu den gefragten Wohn- und Geschäftslagen im Westen von Fürth und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine optimale Verkehrsanbindung aus.
Die Nähe zur Südwesttangente ermöglicht eine schnelle Anbindung an Nürnberg, Erlangen sowie das überregionale Verkehrsnetz. Bus-, Bahn- und U-Bahn-Verbindungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet Wiesengrund attraktive Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung macht Fürth-Unterfarrnbach zu einem beliebten Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer und Gewerbetreibende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
