Wohnung zum Kauf 585.000 € 3 Zimmer 80,2 m² Groß Flottbek Hamburg 22607

Wohnung zum Kauf
585000 €
7.292 €/m²
3 Zimmer • 80,2 m²

Zentral in Groß Flottbek: 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Teil einer 1986 erbauten, kleinen Wohnanlage nahe der Groß Flottbeker Kirche, dem Flottbeker Wochenmarkt und der Waitzstraße. Die Wohnung, die über fünf Stufen erreichbar ist, bietet Ihnen neben dem großen Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse und schönem Blick ins Grün, noch zwei weitere Zimmer, teilweise mit hochwertigen Holzeinbauten. In der geschlossenen Küche ist Platz für Ihren kleinen Frühstückstisch. Ein Gäste WC und ein großer Kellerraum sind vorhanden.

Im Rahmen einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2019 wurden u.a. das Duschbad und größtenteils auch die Bodenbeläge erneuert. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Courtage: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Käufer, 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. für den Verkäufer

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
Einbauküche
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Terrasse
Waschraum

- großer Wohn-/Essbereich mit teilüberdachter Terrasse, angrenzend an den Garten und mit Blick ins Grüne
- ein Außenrollo vor der Terrassentür ist vorhanden
- Schlafzimmer mit eleganter Einbauschrankwand als Tischlerarbeit und kleinem Balkon
- ein weiteres Zimmer (Kind/Gäste/Arbeiten)
- eine gepflegte Einbauküche, u.a. mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank sowie einer Waschmaschine
- in der Küche ist Platz für einen kleinen (Frühstücks-)Tisch vorhanden
- modernes, sehr gepflegtes Duschbad, u.a. mit großer bodengleicher Dusche, WC und elektrischer Abluft
- elektrische Fußbodenheizung ist in der gesamten Wohnung
- Einbauschrank in der Diele (beinhaltet auch Regler für Fußbodenheizung)
- Duschbad erneuert in 2019, Gäste-WC teilerneuert
- sehr gepflegter, heller Teppichboden, erneuert in 2019, in den Wohnräumen
- Designboden in Holzoptik in der Diele und im Flur
- ein eigener Kellerraum, ca. 21 m² groß, ist vorhanden
- ein Wasch- u. ein Trockenautomat mit Münzeinwurf sind im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden
- Eigentümergemeinschaft mit 23 Wohneinheiten (18 Wohnungen und 5 Stadthäuser)
- Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse, über fünf Stufen erreichbar
- sehr gute Lage in fußläufiger Entfernung zum Flottbeker Wochenmarkt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie zur Waitzstraße und zum S-Bahnhof "Othmarschen" (ca. 850m)

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

585000 €

7.292,45 €/m²

Hausgeld

280 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

649.759 €1

Kaufpreis

585.000 €

Kaufnebenkosten

64.759 €

Notarkosten (1,5%)

8.775 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

20.884 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.925 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Groß Flottbek, Hamburg (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Straße befindet sich im nördlichen Teil von Groß Flottbek in einer Umgebung mit vorwiegend Reihenhaus- und Doppelhausbebauung. Zu Fuß können Sie von hier u.a. neben Restaurants, auch Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke sowie den Groß Flottbeker Wochenmarkt erreichen. Die Einkaufsmöglichkeiten in der "Waitzstraße" und damit auch der S-Bahnhof "Othmarschen" liegen nur etwa 10 Minuten fußläufig entfernt. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sowie auch diverse Sportvereine, z. B. Reiten, Hockey, Golf und Fußball, liegen in der nahen Umgebung, so dass dieser Stadtteil ein interessantes Freizeitangebot bietet. Die Buslinie 16 fährt quasi "um die Ecke" ab und bringt Sie bequem nach Altona oder auch ins Elbe-Einkaufszentrum. Per S-Bahn sind Sie von der Station "Othmarschen" aus in ca. 25 Minuten in der Innenstadt, den Flughafen erreichen Sie so in etwa 45 Minuten oder mit dem Auto in ca. 30 Minuten.

Weitere Informationen

Sonstiges HH-Flottbek Stichworte Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 21,00 m², Bundesland: Hamburg

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Über den Anbieter

GREBAU Immobilien Gesellschaft für Bauplanung und Grundstücksvermittlung mbH

Elbchaussee 589, 22587 Hamburg-Blankenese

Partnerschaft

Firma Grebau Immobilien GmbHDein Kontakt

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Online-ID: 26PDWNEIXW78

Referenznummer: 200727