SCHMUCKSTÜCK Wohn-Geschäftshaus in Münchsmünster Kreis Pfaffenhofen
Schmuckstück Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte mit parkähnlicher Anlage
In Münchsmünster steht ein einzigartiges Wohngeschäftshaus auf einem fast 9000 m² großem parkähnlichen Grundstück zum Privatverkauf. Das Anwesen umfasst eine traditionsreiche Gastronomie (langfristig verpachtet) mit 140 m² Gastraum, zwei Wohnungen mit insgesamt ca. 157 m² Wohnfläche.
Das weitläufige Areal (ca. 8.651 m²) ist teilbar: Parklandschaft: Einzigartiges Anwesen mit weitläufigen Grünflächen und wunderschönem alten Baumbestand. Highlight: Ein ca. 2.000 m² großer, hauseigener Fischweiher. Eine über einen Steg zugängliche Insel bietet eine unvergleichliche idyllische Kulisse für Trauungen, Fotoshootings oder exklusive Events.
Gastronomie: Gastraum: Ca. 120 m² Gastfläche (50-55 Plätze), lichtdurchflutet mit einer Deckenhöhe von 2,95 m. Außenbereich: Terrasse (40 Plätze) und weitläufiger Biergarten (ca. 100 Plätze).
Das Gebäude wurde in den Jahren 2010 komplett- und 2023 teilsaniert.
Dieses Anwesen ist ein wahres "Schmuckstück" für Liebhaber und evtl. Investoren, die ein besonderes Ambiente suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
8.651 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Garagen, 20 Außen-Stellplätze
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1235000 €1.235.000 €
4.474,64 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.302.925 €1
Kaufpreis
1.235.000 €
Kaufnebenkosten
67.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
43.225 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilmklause 1, Niederwöhr, Münchsmünster (85126)
Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre Alleinlage ca. 150 m außerhalb der Ortschaft auf einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück. Hervorzuheben ist der unverbaubare Blick auf die historische St.-Martin-Kirche aus dem 16. Jahrhundert. Für Investoren bietet das Objekt maximale Sicherheit: Das Restaurant sowie die Wohneinheiten sind bereits seit 1994 kontinuierlich vermietet. Die aktuellen Mietverträge wurden bereits langfristig bis 2031 verlängert und verfügen über eine zusätzliche Verlängerungsoption.
Münchsmünster (3.200 Einwohner) überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und die strategische Lage im Wirtschaftsdreieck Ingolstadt (30 km), Regensburg (50 km) und München (90 km). Dank des eigenen Bahnhofs und der Nähe zur A9 ist der Standort besonders für namhafte Industrieansiedlungen wie AUDI attraktiv. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort vorhanden, ergänzt durch das umfangreiche Angebot der nahegelegenen Stadt Vohburg (5 km). Eine ideale Kapitalanlage, die Beständigkeit mit erstklassigen Zukunftsperspektiven vereint. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 510,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
