Vielseitiges Zweifamilienhaus mit 140 m², Garage & Entwicklungspotenzial
Das Zweifamilienhaus im mittelfränkischen Sugenheim besteht aus einem Stammhaus aus dem Jahr 1936 sowie einem 1986 in Massivbauweise errichteten Anbau. Beide Einheiten sind baulich voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt stehen rund 140 m² Wohnfläche mit 8 Zimmern und 2 Badezimmern zur Verfügung. Der Anbau ist vollständig unterkellert, das Kellergeschoss befindet sich teilweise noch im Rohbau. Eine Garage mit integrierter Wallbox gehört ebenfalls dazu. Das Dachgeschoss des Stammhauses ist bereits ausgebaut und weitgehend vorbereitet, sodass hier mit überschaubarem Aufwand zusätzlicher Wohnraum mit bis zu drei Zimmern und einem weiteren Bad entstehen kann.
Die Immobilie ist leerstehend und kurzfristig verfügbar. Teilrenovierungen erfolgten zuletzt 2024 und schaffen eine solide Grundlage für individuelle Fertigstellung und weiteren Ausbau. Die Beheizung erfolgt dezentral über Holzpelletheizungen; neue Heizkörper wurden 2022 installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Boiler. Eine 2024 installierte Photovoltaikanlage unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.
Teilbereiche im Keller- und Dachgeschoss bieten noch Ausbaupotenzial und eröffnen zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten. Insgesamt verbindet das Objekt bestehende Wohnfläche mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Merkmale
150 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Bidet
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1986
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
1.921,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
293.398 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
24.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sugenheim (91484)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das charmante, beidseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus in Sugenheim bietet sofortigen Einzug in einer besonders familien- und eigennutzerfreundlichen Lage. Sugenheim liegt idyllisch im mittelfränkischen Ehegrund, umgeben von Wiesen, Feldern und den Bächen Kleine und Große Ehe - ideal für Kinder und Hunde.
Kindergärten, Grundschule und Spielplätze sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Die ruhige Ortslage sorgt für hohe Lebensqualität, während die Anbindung über Staatsstraßen, die B470 und den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg kurze Wege zu Mittelzentren wie Neustadt a.d. Aisch (15 km) oder Städten wie Nürnberg, Erlangen und Würzburg (ca. 60 km) garantiert.
Durch die Nähe zu regionalen Firmen und der Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg ist die Immobilie auch für möblierte, befristete Vermietungen interessant und bietet so attraktive Renditechancen. Hier vereinen sich Ruhe, Naturverbundenheit und praktische Infrastruktur - ein perfektes Zuhause für Familien oder ein flexibles Investment.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 31.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.83, Distanz zum Bus: 0.07
