Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1998000 €1.998.000 €

2.854 €/m²

700,1 m²  •  564 m² Grundstück

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Zehlendorf, Berlin-Zehlendorf (14167)

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Das Mehrfamilienhaus (BJ´1894) besteht aus einem repräsentativen Vorderhaus sowie einer im Hof gelegenen Remise und vereint Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 564 m² großen Grundstück. Das Gebäude steht unter Ensembleschutz und besticht durch seinen klassischen Altbaucharakter mit historischen Fassadenelementen und bauzeittypischer Architektur.

Bereits die Straßenansicht vermittelt einen gepflegten und repräsentativen Eindruck. Das komplette Erdgeschoss sowie eine Einheit in der 1. Etage sind durch gewerbliche Nutzung geprägt und fügen sich harmonisch in die gewachsene Umgebung mit Einzelhandel, Gastronomie und guter Infrastruktur ein.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten im Vorderhaus und zusätzliche Flächen in der Remise. Die Wohnungsgrößen verteilen sich auf zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnungen. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 700,13 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 96.802,56 €.

Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im 2. Obergeschoss rechts, die bezugsfrei wird und somit sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung mit Wertsteigerungspotenzial interessant ist.

Die Grundrisse entsprechen der klassischen Altbaustruktur mit zentralen Fluren, separaten Küchen und großzügigen, gut belichteten Wohnräumen. An jeder Wohnung befindet sich ein kleiner Balkon.

Der Innenhof präsentiert sich ruhig und grün geprägt mit gewachsenem Baumbestand und Aufenthaltsflächen, was die Wohnqualität deutlich erhöht. Die Remise ist funktional in den Hof integriert und wird als Dienstwohnung vom Hausmeister genutzt. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus überzeugen durch typische Altbaudetails wie Stuckelemente und historische Türen. Die Kellerbereiche entsprechen dem altersüblichen Zustand mit solider Bausubstanz.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So erfolgte im Jahr 2002 eine Dachsanierung; im Jahr 2025 wurde zudem das Flachdach am Haupthaus saniert (Reparaturbahn, Anschlüsse). Darüber hinaus wurden 2014 die Abwasserleitungen saniert sowie 2015 das Treppenhaus instand gesetzt. Eine Schornsteinsanierung ist für das Jahr 2026 vorgesehen. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die vorhandenen Doppelkastenfenster zur Straße unterstreichen den denkmalgeschützten Altbaucharakter und die doppelverglasten Kunststofffenster zur Hofseite, tragen zur energetischen sowie akustischen Qualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine klassische Berliner Altbauimmobilie mit historischem Charme, stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch die bezugsfreie Einheit und die ausbaufähige Remise im 1.OG sowie mögliche Optimierungen im Bestand.

Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor.

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666. Stichworte Wohnfläche: 414,13 m², vermietbare Fläche: 700,13 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 9.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.71, Distanz zur Autobahn: 4.05, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.91, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 13.05